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中商情报网讯：据不完全统计，截止到2018年已经有超过40家房地产企业转型向了医疗大健康产业，有的建造医院，有的开发运营养老地产。但是由于医疗行业需要高技术、高投入、高壁垒，房企在实际操作中存在资源嫁接难题。医疗综合体被房企意外发现。
什么是医疗综合体？
医疗综合体就是一个以医院为核心的建筑集群，医院的功能则不再是单一的治疗病症，而是包括了健康管理、医学研究、人才培养、甚至养老等。在这样的建筑集群中，可以同时入驻包括公立、私立多家医院进行医疗服务。在整个综合体的商业模式中，医院成为一个人流的入口，在外围则是布局包括餐饮、休闲、医药等的商业区域，并通过道路修建以及绿化设计，将医院与商业区域合理的连接起来，搭建成一个社区，实现“医院中的城市”这一效果。周围的商业配套等又为医院的患者提供便利、轻松的就医环境，进而吸引更多的患者来此就医。简单来说，医疗综合体即MedicalMall，通过Mall链接各类医疗资源，为居民提供更为便捷的家庭医疗服务。
8家医疗综合体在中国落户
有媒体统计，迄今为止，已有8个类似的医疗综合体在中国落户。其中，鹏瑞利国际医疗健康中心是第一个医疗健康中心+零售商业的综合体项目，项目致力于整合国内外最顶尖医疗资源，开启国内医疗国际化服务新模式，打造现代化、国际化的“高端一站式健康生活新地标”。项目占地72亩，建筑面积约30万平方米，分A1和A2两栋楼体，目前已引进新加坡百汇医院、华大基因等8家医疗健康服务机构。
医疗综合体发展驱动因素
1、医疗观念变化
随着城镇居民生活水平的不断提升，国人医疗观念改变，由病忌讳医到如今定期体检。富裕起来的中国人从“被动医疗”转为“主动健康”。
2、老龄化加剧医疗需求大增
中国人口老龄化加剧，2018年全国60周岁及以上人口为24949万，占比17.9%。预计到2020年中国老龄化人口将达到2.5亿。老人医疗需求大增。
3、政策鼓励社会办医
社会办医是我国非常重要的一支医疗服务的提供力量，从1980年以来国家有关促进社会办医的20个主要政策，鼓励社会办医。社会办医政策主要表现为：医疗机构市场准入门槛不断降低，审批流程不断简化，非公医疗发展的外部阻碍逐渐消除；对非公医疗机构的发展指导措施越来越细化和具体。
资料来源：中商产业研究院整理
房企布局医疗综合体有何优势？
医疗大健康产业市场潜力大，数据显示，目前我国的医疗大健康产业规模已经达到了6.5万亿，而根据国务院《“健康中国2030”规划纲要》提出，到2030年我国的健康产业规模有望突破16万亿元。房企纷纷布局医疗地产，兴建医院、发力养老地产，并且在养老服务中配套医疗服务，医养结合。
医疗地产市场虽热，但真正想要实现医疗作为一个产业的经济效益，在这一市场“掘金”，投资者则还需要看准市场需求，突出自身特色，提高竞争力。目前，一些房企开始探索医疗综合体。
房地产企业做医疗综合体具备几个先天优势，主要是房地产企业通过地产开发销售积累了大量潜在客户，可以通过住宅项目的规模化发展并以其为流量入口对接大健康产业；在资金等方面房地产企业也具有传统医疗机构不具备的优势。
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