发帖
雷达卡
中商情报网讯：近几年，我国旅游业蓬勃发展，旅游地产也因此发展迅速。据悉，旅游地产经历了产品时代——内容时代——体验时代。产品时代，旅游地产主要依赖原生态自然资源，投资较少，主要产品有黄山、泰山、温泉等。内容时代，文旅地产产品和服务内容不断丰富，旅游需求呈现多元化，例如欢乐谷、中华民族园。体验时代，游客旅游需求升级，关注文化旅游产品带来的完整体验，旅游地产以运营为主导，提供高品质、高端化的生活方式，例如迪斯尼、乌镇等。
体验时代，文旅地产面临三大矛盾：高品质需求与低品质供应的矛盾、产品开发与整体旅游环境营造的矛盾、追求高速度开发与精细化运营的矛盾。
文旅地产该如何开发？
文旅地产的开发运营主要考虑市场客群、文旅产品、使用场景和商业模式四个方面。
选定市场客群：新世代、事业族、亲子族、退休族、养老族、中产阶层、富有阶层?
选定文旅产品：主要考虑功能体验、文化体验、科技体验和情感体验功能体验是文旅产品设计的基础，四种体验相互作用形成了文旅产品的综合吸引力。此时需要明确文旅地产项目类型，做好主题定位，做好产业生态，解决游客食、住、行、游、购、娱、养、学、情、奇等需求。
选定使用场景：分时度假、共享度假、旅游服务O20、旅游社区、社群经营、旅游大数据?
选定商业模式：以地产为核心的文旅+地产、以IP为核心的文旅+IP产业链以产业为核心的文旅+产业?
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国文旅地产行业市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。
京公网安备 11010802022788号
