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尚志大宗：供大于求
15日，国家统计局发布2019年前4月全国房地产开发投资和销售情况数据，1-4月份，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，增速比1-3月份提高0.1个百分点。
房地产销售方面，前4月，商品房销售面积42085万平方米，同比下降0.3%，降幅比前3月收窄0.6个百分点。商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。从库存来看，4月末，商品房待售面积51380万平方米，比3月末减少266万平方米。
中原地产首席分析师张大伟表示，随着部分城市房地产市场销售的上涨，房地产市场有所反弹，商品房待售面积达到2014年以来新低，但“小阳春”很难发展到“盛夏”。他指出，在一季度市场“小阳春”下，房地产调控预期再次出现变化，虽然很多城市依然在发布人才吸引政策，但针对房地产调控的政策，还是不放松。
中原地产研究中心统计数据显示，4月以来，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次。2019年第一季度，房地产调控次数为104次。
上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，虽然待售库存创新低，但从现房存销比来看，三类物业均抬头。其中，办公楼现房存销比自2018年5月份以来连续震荡上行，商业营业用房2018年9月-12月连续4个月上行，2019年2月份小幅下降后又连续两个月小幅上升。住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行，仅在3月小幅下降，4月住宅现房存销比为13.1个月，整体来看存销比已进入上升通道，楼市供求关系转变，渐趋供大于求。
沈昕说，4月来，针对市场回温迹象，房地产调控政策收紧的城市明显增多。例如苏州发布限售新政，工业园区全域、高新区部分重点区域新房限售3年，苏州工业园区全域二手房限售5年。预计短期内国家层面的调控政策不会放松，全国楼市还将持续降温，房企的资金压力依然较大，未来几个月市场或整体保持稳中有降，多项指标增速将有所回落。
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