著名产业地产研究专家周建成博士一针见血地指出:“与产业地产擦肩而过,你将损失下一个十年。”目前超半数百强房企涉足产业地产。产业地产主要项目类别为产业园、产业小镇、产业新城、众创空间、孵化器。
资料来源:中商产业研究院整理
产业地产拥有巨大的市场需求
1、新兴产业发展需要新的产业配套
在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下,新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现,而这些新产业都需要地产的支撑服务,只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式,而是要运用创新的业态发展模式;
2、传统产业转型升级需要新的建设服务
目前,无论是传统的制造业,还是城市商业,都面临着加快产业转型升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇,也对地产产业提出了新的需求;
3、旧城产业升级需要新布局
中国城市经过数十年高速发展,不论是城市建设设施,还是城市产业发展,还是城市生活都发生重大变化,智慧型、智能型、舒适型、服务型成为城市地产发展的重要方向。旧城改造、产业升级、生活升级为产业地产提供重要发展机会的同时,也对地产行业提出了技术、创意等方面新的要求;
4、传统产业园区需要新整合
改革开放以来,我国建设了众多的高新技术产业开发区、经济技术开发区等各类产业园区,而这些产业园区依托的就是包括土地一级建设开发、工业地产开发等在内的多种地产产业发展,而在当前绝大多数产业园区运营困难、面临转型突破的形势下,同样也给产业地产行业带来了发展机遇;
5、新城建设需要产业地产新定位
一方面大批旧城需要改造升级,一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如被称为千年大计的雄安新区建设,比如粤港澳大湾区世界城市群建设等,这些新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式,这也必定为产业地产带来又一发展机遇。
更多资料请参考中商产业研究院发布的《2019-2024年中国产业地产市场前景及投资机会研究报告》,同时中商产业研究院还提供产业大数据、产业规划策划、产业园策划规划、产业招商引资等解决方案。