求助：日元升值后热钱盈利方式，对不对？

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在85年9月，日元与美元汇率是1美元=250日元，假如1亿美元热钱流入日本，兑换成250亿日元，买日本的商品房或者股票，两年后的1987年，这些房地产或者股票增长到700亿日元。1987年日元和美元汇率为1美元兑125日元。这时出售这些房地产或者股票等日元资产，然后再按照当时汇率将日元换成美元，700亿日元能兑换5.83亿美元。与投入相比，盈利4.83亿美元，利润率483%，其中一部分来自日元资产溢价，另一部分来自日元升值。


算法没错吧？
日元升值1倍，日元资产溢价45/25倍，两个加起来，没到4.83啊？为什么？

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关键词：日元升值 美元汇率 亿美元 房地产 商品房 求助 盈利 热钱 升值 日元

在我看来是对的

恨的，哪位经济高手来解疑啊