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[color=#9900CC,strength=3);]安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜
提要：普通百姓为一套房奔波劳累的时候，一部分人因炒房而赚得盆满钵盈，还有一部分人因“保八”成功而雀跃；
如此冰火两重天的场景，为何在现实中会愈演愈烈？这背后究竟隐藏着什么？
金融危机发生后，国家出台了十大产业振兴规划，这些产业都是我们眼中基础性、支柱性的产业，但其总产值只占了2009年GDP的1/3。记得去年还剩最后一个产业规划没有出台时，房地产商放话第十大产业振兴规划肯定是房地产业，不过他们最后并未如愿。尽管如此，2009年全国住房成交均价还是上涨了24%（这是统计局的数据，真实数字可能还要高），楼市的疯狂在金融危机中演绎得惟妙惟肖。那么，究竟是什么原因让房地产呈现如此发展态势呢？这里我仅从其对中国“特色”社会主义市场经济的带动性出发，做一个简单的分析。
危机发生后，政府扩大了信贷投放，房地产企业融资问题得到有效解决，他们能游刃有余的进入各地房地产市场，同时，房贷业务在银行系统中属于优质贷款，所占份额也较大（2009年达20%以上），提高了银行利润，促进了银行业的发展。
房地产企业融资问题解决后，会向Gov买地，Gov通常会以较高价格卖出土地（2009年全国“地王”现象层出不穷），这给Gov带来一大笔财政收入，有了这笔收入，其财政支出分为两部分：其一是投资性支出，比如铁路、公路等基础设施的建设，投资支出具有乘数效应，带动经济增长；其二是消费支出，比如购置办公用品，这属于最终需求，直接计入GDP。
房产商买地成功后，将建筑任务承包出去，承包商雇佣农民工，就业问题得到缓解，且农民工收入至少能保持不下降，因此稳定了消费需求；这一过程中，直接对钢材、水泥等产业产生了大量需求，钢材、水泥等产业产能过剩问题得到缓解，企业职工收入至少能保持不下降，稳定了消费需求。
房建好后，老百姓掏腰包买房，大部分都是贷款买房，又得找银行，金融业又发展了。要装修吧，一批装修工人带着装修材料上门给你家房子装修了，你又产生了一笔支出，同时又解决了一批人的就业，这批人消费可能还会有所增长，产出又增长了。
房子装修好以后，要买家电设施吧，什么彩电、冰箱、空调等，直接拉动内需了。
现在国外建筑节能技术发展较快，房地产还能促进国内自主创新的技术进步（当然这个可以忽略不计）。
另外，还有很重要的一点，房地产市场属于资本市场，资本市场的繁荣会吸引更多资金进场。这些资金主要来源于：国企银行贷款、民营企业资金、消费者投机需求（如炒房团）、消费者住房刚性需求（如绝大部分即将结婚的年轻人）。资金进入后只会促进资本市场更加“繁荣”，繁荣使价格高涨，价格高涨又吸引更多资金进场……
上面只是很简单的分析，但足以看出房地产经济是如何“循环”的，足以看出“房地产是‘保八’成功的重要支柱”，“房地产是我国经济增长‘火车头’”。
写完，不由想起两句诗，“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，“朱门酒肉臭，路有冻死骨”
[color=#CC33CC,strength=3);]Zhouchen
[color=#CC33CC,strength=3);]2/20/2010 1:06 PM
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