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第一财经日报2月22日讯 在“国际旅游岛”的概念刺激下，这个冬天，温暖湿润的三亚海风中，充斥着非理性的亢奋，但在刚刚过去的春节期间，这种亢奋急剧降温，房市交易清淡，豪华酒店入住率下降。
究其原因，在于亢奋心理干扰了投资的理性判断。比如，平日一晚千元的酒店，居然被炒到过万元，这意味着在三亚住上一夜，相当于马尔代夫六日游全程费用。当旅行社或炒家大量囤积这些过万元的酒店房间时，游客只有“用脚投票”。这使得往年入住率高达95%以上的豪华酒店，今年春节好一点的为75%，低的还不到50%。
楼市也是如此。往年春节期间是三亚楼市成交的高峰，但今年春节却有点“冷”。2月中旬的10天里，商品房签约量环比2月上旬有74.7%的下滑。
高端酒店1.5万元一夜的客房通常会以1万元一夜左右的价格出售给旅行社，而旅行社包装成产品后再以1.2万元一夜左右售出，但买断客房的旅行社必须向酒店支付客房费用。所以即便今年三亚高端酒店入住率降低，但由于酒店事先已收到来自旅行社的账款，故酒店方面经济损失并不大。真正受影响的是那些买断过多客房后，却未全部在春节前售出的旅行社。
据报道，民间旅行社是海南当地一家大型旅行社，由于资金实力较雄厚，所以在节前囤积了1000多间客房，市场保守估计，该旅行社起码投入了数百万元用以买断。其内部负责人透露，大多普通游客都无法承受过高房价，这导致其春节期间平均每天有100多个房间空置，有时甚至达到200多间。这造成该旅行社春节期间损失近200万元。
为了尽量减少损失，部分旅行社只能采取“割肉”政策，以万元一夜价格“入货”，却在大年初二开始以千元一夜价格“低价抛售”。海南天宇旅游有限公司以120万元，拿下500多个高端酒店房间，比去年同期增加30万元投资，然而大众客源的流失让该公司在春节期间有15%客房都以半价抛售，收益比去年同期少了几十万元。
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