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报告:百城房价收入比出炉,深圳不吃不喝35年才能买一套房
中新经纬 2019-06-28
中新经纬客户端6月28日电 据诸葛找房报告显示，三亚、厦门成为购房难度前五名的城市；在监测的100个城市中，房价收入比分化明显，但三四线城市与二线城市差距较小。深圳以35.90雄踞榜首，而鞍山以4.20垫底。
数据来源：诸葛找房报告
三亚、厦门购房压力跻身前五
报告提到，“房价收入比”简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。这个数字可简单理解为，一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以买一套该城市的普通房子。
在监测的100个城市中，深圳的房价收入比达到35.90，雄踞榜首，成为购房难度最高的城市。厦门以33.21的“高分”紧随其后。剩下排在前五的城市分别是北京、三亚和上海，房价收入比均高达25倍以上。
值得注意的是，房价收入比最高的几个城市并不全是传统意义上人们口中谈“价”色变的北上广深，而是“北上深三厦”。厦门气候、环境宜居，幸福指数高，且城市规模不大，面积不到广州的1/3，岛内土地基本开发殆尽，导致房价提高。
三亚作为一个三线城市，却以29.62的房价收入比赶超上海，位居排行榜第四。作为国内最热点的滨海旅游城市，自然受到候鸟人群、和投资者的青睐，外来购房需求也比较强烈。但三亚本地人的收入水平还维持在三线城市的水平，城镇居民收入为36617元/平方米，因此，房价已经与本地居民收入相脱离。
鞍山为购房“最容易”的城市
报告称，在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市，市场仍有源源不断的购房需求支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。同时，报告也指出，在监测的100个城市中，虽然房价收入比排名靠后的延安、株洲、鄂尔多斯、和鞍山的房价收入比皆小于7，鞍山以4.20的房价收入比垫底，成为购房“最容易”的城市，但如果这个城市的人口、经济等基本面不行，房价下跌的风险也是比较大的。
数据来源：诸葛找房报告
分区间来看，100个城市中，房价收入比分化明显。达到9-12的城市数量最多，大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量有6个，为深圳、厦门、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。
数据来源：诸葛找房报告
分城市等级来看，北京上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07，换句话说，一个处于平均收入的城镇居民家庭，不吃不喝31年才可以买一套该城市的普通房子。33个二线城市的房价收入比均值为13.67，相比一线城市情况大有好转。主要原因是部分热点二线城市城镇居民收入较高，如苏州、宁波等城市，而房价又不及一线城市。64个三四线城市的房价收入比均值为10.49，和二线城市差距较小。
数据来源：诸葛找房报告
海峡经济圈虽然只有4个城市，但其房价收入比高居区域榜首，海峡经济圈房价收入比为20.10；其次为珠三角经济圈，13个城市房价收入比以15.78位居第二；长三角经济圈城市数量最多为22个，房价收入比为13.11；四大经济圈中环渤海经济圈房价收入比最小为12.72，有18个城市。
中部、西南、西北、东北四大区域城市房价收入比较低，房价收入比均低于11。其中，东北区域有8个城市，房价收入比8.11，是区域中最低的区域。值得注意的是，海峡经济圈房价收入比是东北区域城市的2.48倍。
GDP过万亿城市中长沙、重庆购房相对轻松
报告指出，2018年城市GDP过万亿的城市达到16个，房价收入比在8~36之间不等，城市间差异较大。北上深一线城市GDP均超24万亿元，房价收入比均超26。
数据来源：诸葛找房报告
相比而言，长沙GDP位居全国第14位，但其房价收入比却以8.52在GDP过万亿城市中位居末位。重庆作为直辖市GDP位居第5，挂牌价不超1.5万元/平方米，房价收入比以12.72位居第13，可见GDP过万亿城市中重庆是购房压力较小的。（中新经纬APP）
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