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日前，温总理接受中国政府网和新华网联合专访，与广大网友在线交流。当有网友问，房价成了2009年最牵动人心的话题之一，尽管中央采取了一系列抑制房价上涨过快的措施，但房价仍然涨得有些离谱。您觉得2010年高房价的问题会缓解吗？中国的房地产市场到底应该怎么调控？温总理直言，群众的心情我非常理解。我也知道所谓“蜗居”的滋味。但是我有决心，本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位。
温总理以他小时候蜗居的经历来证明他确实知道时下“蜗居”的滋味，令人感怀。百姓的住房问题牵动共和国总理的心，可见，总理深知民众疾苦，明察秋毫，体贴入微。由此联想到去年年底，为应对部分城市房价过快上涨的势头，中央及时出手，房价调控从“抑制”变“遏制”释放出强烈信号，接二连三的调控举措也初见成效。两会在即，此时总理与网友交流，用较长的时间与大家话家常，谈房价，议调控，政府监管楼市的决心和信心扑面而来，值得公众期待。
抑制投机性和投资性的住房，温总理提出主要是采取经济和法律手段。总理说，政府有责任管好房地产市场，就是依法对那些圈地不用、捂盘惜售、哄抬房价的违法违规行为进行惩处。但同时总理又担心，今年楼市频出重拳，拉不住这匹脱缰的野马。这番话给各级地方政府上了一课。中央政府早就亮出“尚方宝剑”，地方政府的亮剑何在？
各级地方政府应更多地发力于土地拍卖环节。在对违规囤地，闲置土地、倒地牟利行为进行末端处罚的同时，应从源头上遏止开发商炒地皮行为。具体的说，在拍地时，不能眼睛只盯着谁出的钱多，而是设立准入门槛，将重点放在竞拍者的诚信与资格上审查和监督上，对有炒地皮劣迹、囤地和捂盘惜售行为的开发商取消参与竞拍资格，列入黑名单，直至处以注销资质的重罚。
其次，在楼市的监管上，各地政府是否做到了该出手时就出手，动真格的不手软？不少地方都对开发商开盘、一次性提供房源出台严格的办法，江苏启动“房价备案”制度以遏制开发商的“价格变脸”，但要让炒房者远离楼市，政府还应创新制度，从源头上、准入门槛上，对炒房者坚决说不！通过开征物业税、增值税、交易税等手段，遏制二级交易市场的投机行为，防范楼市泡沫，还应督促开发商公布成本，诚信立市，以打破“今天买了明天赚，今天不买明天涨”的定律。
不仅如此，温总理强调用法律手段监管楼市还蕴含深意。如果各级决策者时刻意识到政府有所为有所不为，厘清行政干预与市场调节的界限，找准政府在房产地业发展中的角色，不为拍卖土地带来的巨大收益所心动，并持之以恒地以长效机制与法治手段监管房地产市场，依法用足法律、财政、税收和金融等手段，打击不法开发商和炒房客，采取强力举措遏制房地产领域的腐败现象，与此同时，“跑步”建设保障性住房，畸高房价自然会回归理性，“地王”、“蜗居”等将不再成为网络热词，居者有其屋的目标也将指日可待。
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