20101020+房地产市场中期报告

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【出版时间及名称】：20101020+房地产市场中期报告
【作者】：
【文件格式】：PDF文件
【页数】：P15
【目录】：
一、中央政府近期加强房市调控的思路..............................3
解析9.29 调控“新国五条”..................................... 3
二、分析框架：影响房市走向的“关键四方” ........................4
当前房地产市场“关键四方”及“五大工具”的博弈方式............ 4
三、四季度以及未来更长一段时间的房地产市场调控特点..............5
当前房地产市场“关键四方”心态分析............................ 5
1、中央政府：坚持房地产市场调控决心前所未有，如果未达到预期目标，
调控措施或将进一步加码。...........................................................................5
2、地方政府：在现行土地财政的约束下，地方政府的执行力度将受到中
央政府问责地方政府以及房地产税试点程度的影响。...............................8
3、商业银行：虽然严格房地产信贷和融资的政策还需要进一步监督和落
实，但近期从严执行的趋势预示需求进一步抑制、开发商融资渠道继续收
紧。...................................................................................................................9
4、房地产企业：调控政策虽已影响到开发商的资金流，但前三个季度良
好的销售业绩弱化了房地产企业加速推盘和降价销售的动力。...............9
5、住房供给：去年下半年高企的房地产开发投资增速和保障性住房建设
的加力预示四季度商品房市场供应量将明显增加。.................................10
6、央行加息：降低通胀预期，增加持有成本，进一步抑制需求...........11
7、公众预期：取决于中央政府调控房地产市场的决心，以及地方政府的
执行力度。.....................................................................................................11
四、四季度及明年上半年楼市走向展望.............................12
综合判断，四季度房屋成交量将较三季度明显萎缩，房价将趋于稳定，并
或将呈现稳中微降的趋势，明年一季度房价有望进入真正的下降通道，到
二季度时重点城市房价或较目前价格水平下降10%左右。......................13

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