拆迁房屋办理房产证需要哪些流程？

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    在实践中，办理房产证是取得房屋产权的证明。该房屋需要交易的，在办理房产证前必须办理过户手续。如果被拆迁房屋需要办理房产证，被拆迁房屋办理房产证需要办理哪些手续？阅读以下由法网为您汇编的内容肯定会对您有所帮助。

一、拆迁房屋办理房产证需要办理哪些手续
   1.被拆迁人是单位的，应当提交单位法人或者其他组织的资质证书、被拆迁单位法定代表人授权书、委托人身份证、拆迁单位法人或者其他组织的资质证书、拆迁协议和拆迁证明、拆迁单位法定代表人授权书、拆迁单位委托人身份证。增加安置面积的，应当提交或者增加相关的安置面积证明，并提交房屋权属登记申请表，并要求提交原件或者复印件。

   2.开发商经常要求你在入住时支付这些费用。付款前，请了解这些税费的征收标准，以核实开发商的计算是否正确。付款后，请保留收据凭证，并要求收款人加盖公章而不是“白条”。如果你想买，手续和普通商品房一样。但是，如果你想买，你可以等到卖家拿到房产证后再进行交易。

   3. .购买拆迁房屋时，买受人应当对转让人有一定的了解。在拆迁房屋交易过程中，应注意被拆迁房屋是享受政府相关补贴和限制，还是纯粹的市场行为，必须明确调查。

    4.转让时，要求对方给你一套取得安置房屋产权证、房屋产权证http://www.gendan5.com/p/2019-07-18/80255.html
、计税等证明。同时，在与出卖人签订拆迁安置房购买合同时，应明确规定双方办理产权转让的时间和违约责任的处理方式，以便对方在违约情况下退房并保护其合法权益。

二、房屋拆迁申请房地产许可证需要哪些材料
    1、拆迁补偿协议(由规划国土部门或旧城改造办公室见证)；房地产转让登记申请书；相关证明材料；被拆迁人的身份证；房屋安置证明原件；被拆除房屋的原始证明。

     2.相关证明材料包括:文件核对证明(正本收据)；原始安置证明；移民单位法人或者其他组织的资格证书，原件和复印件应当在此提交；补偿与被拆迁房地产有差异的，差异部分应提交差异复印件和开发商出具的支付差异的证明。移民安置面积增加的，应当提交或者增加原移民安置面积相关证明；

    3.此外，必须理解以下两点:1)被拆迁人死亡的，在办理登记手续前，被拆迁房屋的所有权应当继承；2)如果被拆迁人是香港、澳门、台湾和外国公民，只有在国家安全部门出具证明后，才能办理房地产证。

三.拆迁安置房屋购买合同风险的规避
    拆迁房屋买卖合同本身合法有效，但有期限和条件限制的除外，即即使签订了合同，逾期或不符合条件也不能办理所有权转移。因此，拆迁房屋买卖的关键是控制和防范法律风险。在合同内容的设置以及对任何可能的风险的全面控制和排序时，应注意以下几点:
   1.房地产交易是一项重大的财产交易，尤其是拆迁房屋的销售，涉及到更多的法律问题和各种限制。因此，有必要全面掌握交易的相关法律规定。

    2.合同内容的设定和任何可能风险的全面控制。在设定合同内容时，应就支付方式、违约责任以及房地产交易中可能出现的各种情况达成具体协议。例如，如果卖方不配合办理房产证，可以商定更高的罚款。部分余额保留用于生产许可证变更后的支付，以增强合同的可操作性，维护买方的权利。

     3.交货时间应该尽早。买受人支付房款并实际入住后，必须密切关注房屋两证的办理情况。一旦他得知卖方获得了这两份证书，他必须立即办理转让手续。否则，他可能面临两次出售房屋或单独抵押的风险。

    4.要求所有共有人签订房屋买卖协议，否则将面临无效房屋买卖的后果。其他共有人委托一人处理的，应当出具经公证的委托书或者聘请证人委托书。

    5.房地产交易管理中心检查房屋的土地所有权状况。如果是在集体土地上，而买受人不是农村人，也将面临无效房屋交易的后果。

    6、在制定合同条款时，最好不要一次性付清全部款项。双方同意，无账户交易、一房两卖、三年内抵押他人的违约责任适当加重，并在合同中设定保证人或抵押物。

    目前，绝大多数配套的安置房屋转移时间有限。一般来说，在大规模生产许可和搬迁协议完成后，所有权的转移只能持续3年。然而，在房地产市场上，这种房子仍有很大的销售市场。由于价格通常低于市场价值的30%(当然，这取决于房屋的具体位置和转让限制的时间长度)，它仍然受到许多人的青睐。

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