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雷达卡
多少年来，一直想在上海，买一套房子，但一直觉得不太可能，就只停留在想想的阶段；在三个多月前，我还不确定，可不可以在上海买房。
但是，在三个月后的今天，我用低于市价100多万，在上海内环内买下了一套140平、双重点学区（第1T队小学&中学）的地铁三房；而且这套房子旁边还在拆迁改造升级。
如果顺利的话，再有半个月左右，在袋鼠安家的帮助下，我这次的上海买房历程就圆满结束了。现在，想把这段心路历程记录下来，一来我也整理整理，二来身边很多朋友也想在上海买房，记录下来让他们也参考参考。
19年的3月份，无意中看到一张帖子，比较详实的介绍怎么不限购在上海买房的帖子，觉得有点用就收藏了，并关注了对应的公众平台“袋鼠安家｜肖然学房产”
花了一个完整的周末，把袋鼠安家独家课程“手把手教你购买上海法拍房”大体听了一遍，正是这个系列课程让我对上海的法拍房有了一定的了解，并明确的知道我是可以正常购买，而且应该是值得尝试的。
又花了小半个月，对课程中提到的内容到百度上核实及印证，发现课程中的内容不仅全面、详实，还经得起推敲，所以决定联系他们并去上海面谈。
4月16日，第一次与“袋鼠安家”团队接触
一次为时40分钟的线上会议，解答了不少我对上海法拍房的问题，初步考核，专业度与他们课程所表现的专业是一致的。
4月20日，第一次面谈
正好去上海出差，就特意去实地拜访“袋鼠安家”团队，是肖然老师接待我的，很专业，在一个半小时的面谈后，直接签定了正式的服务协议。
4月21日，看了4套房子
肖然团队的燕子开车带我去看了4套房子，杨浦2套、静安1套、闵行1套、浦东1套，基本把浦东浦西逛了逛，一边看房一边了解上海，我们从早上8点看到了晚上8点，让我对生活在上海有了一定的认识，也对怎么看上海的房子有了一定的了解，确实与看南京的房子不太一样，燕子也安排的非常流畅及合理。
4月22日，注册了一家公司
上午，在肖然老师的协助下，在上海注册了一家公司，为之后贷款做准备，只花了一小个上午就完成了，专业+效率，下午我就打飞的回了南京。
5月份，深入了解市场
整个5月份都在燕子的协助下，跟踪之前看过的4套房子，与肖然团队调研、讨论、预测、以及跟进最后房屋的成交，这一个月对让我更深切的理解之前课程中的内容，对上海的法拍房有一个非常清晰的认知，也对自己要在上海通过法拍买一套怎样的房子有了比较清晰的标准。
小结：
整个4月&5月，就是模拟实战期，这段时间不要求一定要参拍。
但必须完整的跟踪至少2~3套房子，从调研、资金预算、模拟参拍价格预测、房屋成交后讨论总结，要求充分的表达自己的观点及坦诚的交流。
6月11日，目标出现，资金短缺
接到肖然老师的电话，说有一套房子一定要深入的了解了解（就是我现在买下来的这套），听完分析后确实觉得还真挺适合我的，但是15天后就开拍了，我与肖然老师的预测都是接近1200W成交，现在手上只有650W，差了一半，30天内需要准备另外600W，我总觉得不太可能，内心准备放弃。
6月19日，意外的惊喜
肖然老师在看完我个人的征信+流水后，跟我说应该能帮我争取到300W左右的按揭贷款，这是意外之喜，完全没想到这个可以做到，一直到7月3日放款前都有一点不太敢相信，说实在的。
6月21日，注册参拍帐户
燕子提醒我公拍网最好提前一二个工作日注册，因为有实名认证的时间。
6月22日，实地看房
在燕子的陪同下去看要参拍的这套房子，还准备了静安的一套房子，燕子的准备工作相当充分，提前发了我一份十几页的调研报告，同时还与银行工作人员进行了沟通，详细核实了之后按揭贷款的相关事宜。
也正是这次上海实地核实，不仅对资金更有信心，还对肖然团队推荐的两套房子有了更深的了解，这对之后的参拍是非常非常重要的，个人真心的建议每一位朋友，在参拍前一定一定要实地看看房子，不管你在上海还是在外地，没有条件也是要创造条件。
6月23日，一切准备就绪
我自己的另外300W也差不多确定好了，在参拍前基本确定好了1200多万的资金，在半个月前我还以为我自己肯定搞不定来着，23日晚上12点多了，还与肖然老师通了次电话，讨论看的这两套房子的优劣，这次电话聊了半个多小时，肖然老师用了两张对比表+两张图，解答清楚了心里的疑惑（这部分会做详细的分享，请看下篇，因为很关键）。
6月24日，上午9:40付完保证金
如果不是之前燕子之前协助我注册并认证好了，并提前开通好消费额度，不可能这么顺利的报名成功的，其实我也想早点报名的，可是资金提出需要T+1，21日没有到帐，之后两天又是周末，还好是上午9:30到的帐，要不然之前的工作又白忙了，本来计划看完房子回来就报名的。
6月24日，上午9:50开始参拍
远在南京的我，开始了首次正式参拍旅程，在肖然团队的协助下，这场战斗一直持续到了下午13:20左右，整整3个半小时，其中有一个半小时左右都是在跟一个人竞价。
这次的对手听肖然分析也是一个高手，他长达30多次出价都精准到剩一分半时出价，这对我的压力真的非常大。
如果不是肖然老师敏锐的察觉到对方的变化，并针对这些微小的变化立即制定应对的方案，可能也得不了标，因为我们的预算也差不多到了。
参拍过程中，特别是在逼近心里价的时候，一定会面临这些问题：
还没结束，要加到多少才可能结束？我最高出到多少钱？只剩下30秒了，我还要不要加？
在参拍的过程中，燕子会实时的把最新价格的资金表发到群里，清晰的解答上面这些问题，会在20秒内核算完并发给到我，这个在参拍过程中其实也是很重要的。
而这只是参拍过程中的一个细节而已。
6月24日，下午13:32开始得标后工作盘点
经过三个半小时的奋战，我终于得标了！！2周内必需全款付清，现在最应该做什么？怎么做？要注意些什么？
一得标，就接到肖然团队燕子的电话，跟我详细讲解了接下来需要做的事，以及立即马上要做的事＋注意事项等。
10分钟后，收到肖然团队根据我的案子定制的《得标后工作清单表》，详细记录了从得标当天一直到拿到产证及房子的这过程中要做的事、最晚的时间节点、红色标出来的注意事项等。有这样一支团队的支持真的很让人安心，而且从目前的各项结果来看，这支团队是真的值得信赖的。
6月25日，签贷款合同
飞到上海签贷款合同，6月28日把所有的材料补齐，7月3日上午11：38银行放款，我这套房子的尾款日是7月8日，肖然团队确确实实做到了他们所承诺的。
7月15日，拿到裁定
上午9:30在燕子的陪同下去法院取好裁定。本来我们计划立即去审税，下次来就办理过户了，结果没办成。
燕子说以前很多时候都是我们自己去法院签字之后去办理，这次拍卖行的人不仅来了，还额外带了一个人（前业主），在我们签好所有的文件时拍卖行要收走所有的原件，说得合情合理，至少我听起来是的。
燕子经历的案子多，一看不对，当着法官的面经过一翻激烈的沟通把所有的原件都拿到手，只给了他们复印件。
当天下午发生了很多事，因为一些环节要某些机构经手。燕子也不是第一次碰到，这事儿一看就明白，她也都妥善处理好了，总的来说，还是比较顺利。
不得不说，有一支专业的&实战强的团队支持，我完全是放心的。
小结：
从4月16日第一次与肖然团队接触，到今天也才刚刚3个月，前面2个多月都是在准备，真正战斗是最后的这半个多月，也就是第四阶段，这也是真正考验我自己以及合作团队实力的时候。
考验我自己的选人能力，选的这支团队是否可信；考验我自己是否有相应的知识及学识，来判断所选的这支团队是否专业及可依赖（前面3个阶段的学习及磨合，就是为了拥有这个能力）
考验所选的这支团队真正的专业能力，从前3阶段已确定这支团队是有实力的，第4阶段一系列的工作完全证实了这确实是一支专业、有责任心、有实战经验的团队，是一支值得信赖、值得托付的团队。
未完待续
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