如何处理二手房质量纠纷？

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    在买卖房屋的过程中，要注意房屋的建设，找出房屋的缺陷或如何解决质量问题。如何解决二手房销售质量的争议。接下来，让我们在法国公开赛上找一个小编辑来为你分析这个相关的问题。如果您有任何其他问题，请到法网找一位具有相关专业知识的律师来分析专业领域的问题。

一、什么是二手房
   二手房是指交易的二手房。“二手房”的概念是相对于开发商手中的商品房而言的。这是在房地产交易中心准备的房子，完成了初始登记和一般登记，并再次上市交易。主要包括商品房、允许上市交易的二手房(房改房)、旧房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、手房购买流程
   1、买房前，首先根据你的经济实力、还款能力等来估计你的实际购买力。，并确定位置、面积、价格、楼层、方位等。根据工作和生活的需要。

   2、现场房屋检查这是一个复杂而非常重要的过程。在专业经纪人的领导下，对所购房屋进行现场调查。查看房屋的相关信息，如房产证、业主身份证等。，经过比较，房子确定了。

    3、谈判和签订销售合同设定目标后，进入与卖方实质性接触的谈判阶段。销售合同的谈判和签订是采购过程中最重要的环节。买卖双方必须把他们的权利和义务用语言表达出来，特别是关键的条款，如房子的大小、付款方式和财产状况。

   4、处理贷款；目前，二手房可以办理商业贷款。根据自身财力和所购房屋的各种情况，贷款金额和期限应综合考虑。中介公司应按银行有关规定协助办理贷款手续。

   5、办理产权转让；原卖方的名称应改为新买方的名称。在中介公司的指导下，准备好相关材料，由权证人员协助办理产权过户手续。

   6、办理登机手续；我们必须结清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业管理费等费用。买卖双方及中介公司必须在物业交付单上签字备案。

   三、二手房销售质量纠纷如何解决
     在二手房买卖过程中，出卖人是否对出售该房屋承担质量保证责任视实际情况而定，主要分为三种情况:

    1、出卖人故意隐瞒房屋质量问题，将房屋出售给买受人的，出卖人应当对质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人要求赔偿；
    2、如果出卖人已经明确告知买受人该房屋的质量问题，或者买受人明知该房屋存在质量问题而购买该房屋，出卖人不再承担质量问题的保证责任，买受人无权向出卖人要求赔偿。
   3、如果出售的房屋存在质量隐患，质量问题是房屋本身固有的，而不是由出卖人在装修和使用房屋过程中产生的，只要没有证据证明出卖人知道质量问题，出卖人就不承担质量问题的保证责任。但是，与此同时，买受人仍然可以根据通过合同转让获得的权利，向作为房屋所有人的开发商主张保修责任或赔偿责任。

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