公寓和住宅有什么区别？那一个更好？

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    我相信许多想买房子的人听说过公寓和住宅，但是许多看完房子的人不知道买公寓还是住宅更好，因为当他们去各个销售办事处和市场时，销售人员不知道该听谁的。因此，下面的小编辑将分析这两栋房子的区别。

公寓和住宅有什么区别？
一、产权
   公寓大致可以分为三种类型:普通公寓、商务公寓和酒店公寓；其中，普通公寓用地为住宅用地，产权为70年。商品房用地性质为综合用地，产权为40年或50年。酒店公寓用地为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅用地是70年产权的住宅用地。

二、购房贷款
   公寓http://www.gendan5.com/p/2019-06-04/73886.html属于非普通住宅建筑，一般都可以购买。如果你买了一栋普通的房子，通常会有很多限制，比如需要提交社会保障或个人 税务证明等。

三、居住要求
    除了一些城市的特殊规定之外，只要房屋的面积或总价格符合标准或符合当地规定，普通房屋通常就可以结算。但是，公寓不能落户，只有拥有70年产权的普通公寓才能落户，但你也需要符合相应的条件。如果他们不能安定下来，对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校有多近，他们都不能享受附近的入口。

四、支付标准
  对于拥有40年或50年产权的公寓，不允许明火，不使用煤气，烹饪只能用电磁炉，使用商用电和水。生活成本高，物业费相对昂贵，一般高于4元的平均价格。普通住宅为民用水电，物业费相对较低。

五、家居设计
   公寓类型面积相对较小，功能分区不明显，大多为精装修房屋。普通住宅单元规模适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》

六、房屋面积
   由于每套公寓的面积很小，每层楼的住户数量也很大，通常一层楼超过10户。许多家庭面对面，隐私得不到保证。普通的房子通常有两个梯子，四个或五个家庭，或者一个梯子上有两个家庭。

七、纳税
  公寓和房子必须缴纳不同的税，前者要比后者承担更多的税。以个人所得税为例。如果一个人能够同时满足家庭的唯一住所，并且购买时间超过五年，他将被免除个人所得税，但如果是公寓，他在任何情况下都必须缴纳个人所得税。

八、采光条件
   有些商务公寓的浴室和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，所以照明条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》，住宅建筑必须满足日照、采光等相关条件。因此，今天大多数住宅建筑都配有明亮的厨房和浴室，照明条件自然比公寓好得多。

    许多小企业选择在公寓、个体户、阁楼和其他商业和住宅建筑中工作，其成本低于办公楼。名义上，住宅楼不能用作商业办公室，也不能注册公司。以上是公寓和住宅的区别。事实上，买哪栋房子更好还是根据自己的实际情况来决定。边肖认为公寓适合过渡人群，住宅适合家庭，选择适合自己的房子是最好的。

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