涨价去库存——一个大误会

fhb0520 发表于 2019-9-10 11:38
棚户区改造的政策就是给地方ZF一个调节房地产市场的手段，一旦房地产市场价格出现快速下跌趋势。地方ZF就 ...

贷款优惠，不是免费。不还是不行的。

石开石 发表于 2019-9-10 11:48
贷款优惠，不是免费。不还是不行的。

你可以百度一下国家开发银行的业务了。国开行不是商业银行。国家政策性贷款。可以不还。何况20年期限。也是市场上的其他企业根本拿不到的。所以了，说你什么好呢。这些都是财务学的常识

fhb0520 发表于 2019-9-10 12:22
你可以百度一下国家开发银行的业务了。国开行不是商业银行。国家政策性贷款。可以不还。何况20年期限。也 ...

国家开发银行 编辑
国家开发银行成立于1994年，是直属国务院领导的政策性银行。 [1-2]  2008年12月改制为国家开发银行股份有限公司。2015年3月，国务院明确国开行定位为开发性金融机构。 [3-4]
国开行注册资本4212.48亿元，股东是中华人民共和国财政部、中央汇金投资有限责任公司、梧桐树投资平台有限公司和全国社会保障基金理事会，持股比例分别为36.54%、34.68%、27.19%、1.59%。 [5-6]
国开行主要通过开展中长期信贷与投资等金融业务，为国民经济重大中长期发展战略服务。截至2015年末，资产规模12.3万亿元人民币，不良贷款率连续43个季度低于1%，保持一流的市场业绩。穆迪、标准普尔等专业评级机构，连续多年对国开行评级与中国主权评级保持一致。 [7]
国开行是全球最大的开发性金融机构，中国最大的对外投融资合作银行、中长期信贷银行和债券银行。2015年，在美国《财富》杂志世界企业500强中排名第87位。 [8]
2019年7月，发布2019《财富》世界500强：国家开发银行排名67位。 [9]  2019年9月1日，2019中国服务业企业500强榜单在济南发布，国家开发银行股份有限公司排名第9位。 [10]
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以上是百度的结果。
不良贷款率低于1%。极少不还的啊。

石开石 发表于 2019-9-10 12:58
国家开发银行 编辑
国家开发银行成立于1994年，是直属国务院领导的政策性银行。 [1-2]  2008年12月改制为 ...

请注意我说的是理论上存在不还的可能性。因为国家可以注销这笔贷款。这个在商业银行贷款是不存在的。，其次，20年期限不用任何担保的利息极低的贷款。这个也是商业银行贷款不存在的。通过这两点就可以判断。这个就是一个地方ZF的用来调节房地产市场的特别提款权。这笔款项也是在货币政策之外的一个印钞机。

fhb0520 发表于 2019-9-10 14:08
请注意我说的是理论上存在不还的可能性。因为国家可以注销这笔贷款。这个在商业银行贷款是不存在的。，其 ...

理论不是实际啊。要以实际为准。银行要是不用归还贷款，那就不是银行了。

石开石 发表于 2019-9-10 14:32
理论不是实际啊。要以实际为准。银行要是不用归还贷款，那就不是银行了。

政策性银行是执行国家政策，不需要为盈利承担责任。盈利的事情商业银行做。注重经济效率优先。那些关系国计民生的盈利前景不明朗的事情，就交给政策性银行去做了。所以国开行本身就是做不赚钱的买卖的。而且国家有权直接注销这些贷款。这么简单的财务常识了。棚户区改造政策20年后如果真的无法收回。那么那时候的国家肯定会注销这笔贷款。当然了这种可能性比较小，除非20年中国经济不发展甚至倒退。

fhb0520 发表于 2019-9-10 14:41
政策性银行是执行国家政策，不需要为盈利承担责任。盈利的事情商业银行做。注重经济效率优先。那些关系国 ...

所以，天下没有免费的午餐。
贷款是要偿还的。利率低就够优惠了，不还，那怎么能行呢？
总而言之，我的主题是：需求增加去库存，不是涨价去库存。

需求增加当然是国家鼓励造成的。库存那么多，增加需求去库存没有什么不对。
错的是不该增的增了，没有做到区别对待。
房子少的地方，应该建房嘛。

石开石 发表于 2019-9-10 14:50
所以，天下没有免费的午餐。
贷款是要偿还的。利率低就够优惠了，不还，那怎么能行呢？
总而言之，我的 ...

印钞票增加需求，就是涨价了。政策性银行就是无偿贷款，并且是带有不用归还的可能性的无偿贷款。这些都是最最基本的经济学常识。1948年上海，国民党经济管理失败。只能靠增发金圆券来筹集战争款。结果呢。因为钱不断增多而市场商品供给有限，导致巨额通货膨胀。这样的案例经济史上还有很多。比如德国魏玛共和国时代恶性通货膨胀。直接导致希特勒法西斯政府上台。这些都是无视经济学规律用印钞票增加需求的恶果。增加有效需求靠增加消费者收入。提高收入就要改善分配体制。让劳动者能从经济成果分配中拿到更多，比如日本当年实行过的工资倍增计划。中国的工资收入占GDP比例只有30%左右，西方发达国家一般都是50%以上。美国这样的经济强国是70%左右。在这点上我们还能做很多事情。而不是印一堆新钞票，借给原本买不起房人去买房，然后用他们未来20年的收入分期偿还。。

fhb0520 发表于 2019-9-10 15:07
印钞票增加需求，就是涨价了。政策性银行就是无偿贷款，并且是带有不用归还的可能性的无偿贷款。这些都是 ...

商业银行干嘛的？就是放贷的，不放贷，商业银行就没有存在的意义了。贷款本身是必须的。
至于放松贷款条件，是有些问题，但不是很大，目前已经收紧了。

石开石 发表于 2019-9-10 15:48
商业银行干嘛的？就是放贷的，不放贷，商业银行就没有存在的意义了。贷款本身是必须的。
至于放松贷款 ...

收紧是因为不可持续。这本身就说明原来去库存的实务操作存在问题。导致的结果是房产普遍涨价。市场反应和理论预期是一致的。说明最初去库存操作是不顾经济学规律的盲动。