商品房土地使用年限是多久？

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     在现代社会，我国是社会主义国家，土地所有权属于国家。房子建成后，会标明土地的使用年限，所以商品房有使用年限的权利，那么你知道商品房的使用年限有多长吗？

商品房土地使用年限是多久

一、商品房用地的使用寿命有多长
1、《物权法》第149条明确规定:“住宅建设用地使用权期满后自动续期。”《物权法》将建设用地使用权分为住宅建设用地使用权和非住宅建设用地使用权两部分。两种使用权的更新有不同的规定。

2、商品房用地使用权期满后自动续期”，不需要普通百姓申请续期或等待ZF相关部门批准。但是，“非住宅建设用地土地使用权”到期后不能自动续期。相反，只有在根据相关法律法规向土地管理等相关ZF部门提出申请并获得批准后，才能进行更新。

3、根据现行法律法规，农村宅基地由村集体组织按照各省规定的家庭平均标准分配给村民，是免费的，没有使用年限。村民只能将宅基地自用，不得进入土地市场公开出让，也不得抵押或出租。

二、商品房使用年限届满后如何处理
1、延长土地使用权期限。土地使用权期满后，社区业主可以共同向当地国土资源局申请自动续期，并按要求缴纳延期土地使用权出让金。一般来说，土地使用权出让金将按1%-10%的比例征收。

2、如果旧房有与拆迁类似的补偿，如果房屋太旧或年久失修，国家也要求收回地上的土地或建筑物，那么国家一般会根据房屋征收的有关法律法规对业主作出相应的经济补偿。

三.土地使用权期限的确定
1、居住用地70年；
2、50年的工业用地；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合用地或其他用地50年。

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