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按照正常的运作程序，征用的主要对象是面积在144平方米以上的房屋。财产税闲置试点范围的扩大并不意味着财产税将会到来，除非它超出相应的立法程序，仍然作为行政立法出现。
具体来说，由于商业地产和写字楼涉及的面积相对较小，相关研究和讨论争议最小，房产税可能在2009年首先从商业地产征收，然后延伸到多个住宅单元的业主，逐渐意识到只要他们拥有房地产就应该纳税。无论在哪个城市试行房产税，短期内都会对当地房地产市场产生很大影响，税收成本会很高。因为要搞清楚每个人的房地产，还要把城乡结合部和农村住房彻底搞清楚，而且模拟试点只针对城市居民。此外，开征物业税将需要许多部门做出决定。提案在提交全国人民代表大会常务委员会之前，需要经国务院法制办公室审查。经过“几次阅读”，它们将提交给全国人民代表大会。最短需要三年时间。
就征收房屋面积而言，财产税对普通房屋和非普通房屋有所区别。国家鼓励开发和消费90平方米以内的公寓，不干预90-140平方米之间的公寓的开发和购买，但对140平方米以上的大型公寓的开发和销售始终持抑制态度。因此，一些专家认为房产税限制在144平方米以内。换言之，144平方米以上的住房面积属于房产税征收范围。相反，它属于豁免范围。
如果模拟实验变成实际征收，重要的原则是税率不会增加实验城市的税收负担。在实际征收中，政府将根据低于房屋实际市场价值的原则计算税额。考虑到第一个房地产税，税率不应该定得太高。财产税改革任务研究小组提交的报告建议税率为0.3%~0.8%。如果财产税税率超过0.8%，可能会增加居民的税收负担。
闲置房产税有两种计算方式:如果该房屋为自住，按照房地产跟单网www.gendan5.com评估价格的70%征收1.2%的房产税；如果房地产是出租或投资的，将根据投资回报的18%征收12%的财产税。由于财产税具有调节财富分配的功能，对消费者拥有的第一套住房，主要是消费者拥有的第二套住房，可以采取免税或减税政策。
鉴于我国各地区经济发展极不平衡，国家应确定财产税的范围在0.1%至3%之间，地方政府应根据地区收入水平和应税房地产的位置和用途具体确定适用税率。中国人民银行副行长易纲(Yi Gang)表示，房产税的征收将遵循“中央决策、省级立法、县市征收标准化”的原则。因此，具体税率将由各地决定，在全国范围内不实行统一税率。
二、物业税是多少
1.物业管理管理费及相关业务收入的营业税税率为5%。
2、物业管理征收的水电费等征收费用。
3.1998年12月15日国家税务总局[国税发〔1998〕217号《关于物业管理企业征收费用营业税问题的通知》明确规定:“物业管理企业代表有关部门征收的水费、电费、煤气费、维修基金和租金不得征收营业税。对代理业务的手续费收入征收营业税。”
4.日前，财政部、国家税务总局发布了《关于全面启动营业税改征增值税试点方案的通知》。通知附件规定了营业税全部转为增值税后的增值税税率。根据《营业税改征增值税试点实施办法》，物业管理行业属于第八项业务辅助服务中的企业管理服务类别，因此该类服务的增值税税率为6%。
三.物业费征收范围
现行房产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等税费将合并为统一的房产税，统一内外税制，取消房地产使用环节的各类收费，实现不再征税。
根据这一假设，财产税将改变房地产项目多税种、多环节、双重征税的现状，将当前房地产经营中具有税收性质的政府行政事业性收费纳入财产税的“遗产和馈赠”税目。此外，契税将并入印花税，以简化税制，降低房地产交易成本。同时，针对土地增值税边际税率过高的问题，取消60%的第一税率，保留剩余的第三税率。
在具体实施中，房产税很可能以房地产的平均市场价格为基础。如果没有平均市场价格，评估值将被用作税收基础。鉴于我国各地区经济发展极不平衡，国家只对房产税设定0.1%-3%的税率，适用税率由地方政府根据地区收入水平和应税房地产的位置和用途具体确定。
此外，财产税每年计算一次，分两期缴纳。房产税开征之初，可以适当放宽减免税范围，法定人均免税面积可以设定在25平方米，这样包括农村地区在内的大多数住宅建筑就不能承担房产税的负担，只能对公共设施、军事部门、行政机关等使用的土地免税。可以保留。
京公网安备 11010802022788号
