二手房过完户合同还有用吗？

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    在房价上涨而不是下跌的情况下，如果你想拥有自己的房子，大多数人仍然会选择购买二手房。然而，购买二手房时有许多注意事项。例如，拥有二手房合同仍然有用吗？我在法国公开赛上找一个小编辑来回答这个问题。请继续阅读。

一、二手房合同签订后仍然有用
1.购房者的合同并不重要。

2.购买合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖达成的协议。

3.商品房买卖合同经买卖双方签字盖章后生效。本合同一般一式五份，双方各执一份，房地产部门备案一份，用于办理证书。买方合同的损失不影响证书的处理，也不需要担心另一方的变更。

4.如果买方想重新提交丢失的合同，他可以找到合同的另一份副本，或者要求开发商重新打印一份有其签名和印章的副本。因为当前的合同都是在线签署的，也可以在线查询。

二、二手房交易签订合同的几个注意事项
(1)房屋产权的性质
有些房屋有几个共有人，如继承人、家庭和夫妇，买方应与所有共有人签订购房合同。如果一些共有人擅自处分该共有财产，未经其他共有人同意，买卖双方签订的合同一般被视为无效。

(2)住房手续是否齐全
房产证是指业主拥有该房屋所有权的唯一证明，没有房产证进行房屋交易，很有可能买受人得不到该房屋。业主可以持有财产所有权证书并抵押或转售。即使没有未来的收购，所有者仍然可以抵押和转售。因此，最好的选择是用房地产证交易房屋。

(3)明确交易价格和纳税义务
(4)双方付款的时间和方式
(五)明确房地产是否被司法机关抵押、出租或查封。
(6)物业管理费、水、电、气、暖气等费用是否支付清楚。
(7)明确其他人的账户是否已被转出。
(8)明确双方的违约责任。
第三，二手房交易流程
(1)买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解房屋的整体状况和产权状况，要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证等证明。

(2)出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易。买受人可以支付购房首付款(购房首付款不是商品房买卖的必要程序)。买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。出卖人和买受人经协商就该房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付方式和产权处理方式达成一致后，双方至少签订一式三份的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房地产管理部门申请后，管理部门应当查验相关证件，审查产权，批准符合上市条件的房屋的过户手续，没有产权或者部分产权，未经其他产权共有人书面同意，不予受理，禁止上市交易。

(4)契约。房地产跟单www.gendan.com交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限，逐级申请审批，方可办理签约手续。

(5)缴纳税费。税费的构成相对复杂，取决于待交易房屋的性质。例如，住房改革、重建和搬迁、经济适用住房和其他商品房的税费构成是不同的。

(6)办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易材料移交给发证部门，买受人收到房屋权属证书通知书后，应向发证部门申请新的产权证书。

(7)贷款买受人与出卖人签订房屋买卖合同后，买卖双方应共同到贷款银行办理贷款手续。银行应审查买方的信用状况，评估双方交易的房屋，确定买方的贷款金额，然后批准买方的贷款。双方完成产权变更登记，买受人收到房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

(8)买受人收到房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付该房屋并结清全部物业管理费用，双方的二手房买卖合同全部履行。买受人取得新的产权证后，将交付房屋，包括维修资金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的转让和费用的结算。

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