发帖
雷达卡
进入2009 年，在市场回暖、销售加快等积极因素的带动下，房地产企业家的市场信心明显回升，房地产开发企业投资意愿增强。2009 年前4 季度，全社会固定资产投资为194138.62 亿元，同比增长30.5%，增幅比去年同期上升4.4 个百分点。其中，房地产开发投资36232.0 亿元，同比增长16.1%，增幅比去年同期下降4.8 个百分点。
2009 年，我国土地购置面积和开发面积增幅继续延续了2008 年的负增长态势。土地购置面积同比增长由1～2 月的-30.0%，到年中（1～6 月）的-26.5%，1～12月的-18.9%；土地开发面积增幅也是由1～2 月的-15.5%，回落到1～12 月的-19.9%。2009 年，商品房建设规模继续扩大，新开工面积降幅减缓。2009 年1～12 月，商品房施工面积319600.0 万平方米，同比增长12.8%；商品房新开工面积115385.34万平方米，同比增长12.5%；商品房竣工面积70218.8 万平方米，同比上升5.5%。
进入2009 年，尤其是二季度以来，我国房地产市场呈现出明显的反弹迹象，市场销售持续升温，销售面积和销售额规模与增速均创新高。2009 年1～12 月，全国商品房销售面积为93713.04 万平方米，同比增长42.1%；商品房销售额43994.54 亿元，同比增长75.5%。随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题引起了政府的高度重视。为保持房地产市场的平稳健康发展，2009 年12 月以来中央高层频频开会为2010 年房地产行业政策取向定下了基调。另外，随着各地相继收紧二套房贷款政策，投资和投机性需求将受到一定程度的抑制。因此，房地产市场量价齐升的热销局面难以长久维持，在房价大涨的同时，市场风险也在不断积累，如果房价反弹幅度超出购房者的心理预期，楼市将进入新一轮调整，市场波动和房价反复
的可能性在加大。
京公网安备 11010802022788号
