房屋产权

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<div align="left"  >首先要了解，其实，我们购买各类商品房之后，获得是房屋产权，包括了房屋所有权和土地使用权两部分。<br>

</div>
<b>房屋产权=房屋所有权+土地使用权</b><br>
其中，房屋所有权的期限为<b>永久</b>。是私有财产的一种， 我国法律规定（《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》），私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
其中，土地使用权的期限是<b>有年限</b>的。是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》规定，我国土地是归国家和集体所有的，土地使用权出让时，国家根据开发商开发的类型不同，出让的年限也不同，一般如下：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）综合或者其他用地50年。<br>
也就是说，我们购买的各类商品房，房屋所有权永远归属我们，只要你的房子没有完全毁灭，你就一直享有拥有权。但是土地使用权有50年、70年等，会有到期的问题。<br>
<u>因此，由于房屋有折旧，日常生活中的房产增值，是因为其所占用土地增值。如果要买房，一定要注意它的土地使用权年限，若剩余年限较短，需谨慎购买。</u><br>
<b>土地使用权年限从什么时候开始算?</b><br>


<u>不同类型的房屋，产权年限计算起始时间也不同。</u><br>
<b>1、商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起，产权年限与房子建成时间无关。</b>
举个例子：
也就是说，你2016年买到的房子虽然还是70年产权，但买到时只有64年（70-6）的土地使用权。<br>
<b>2、公房的房屋土地使用权年限从交第一笔土地收益金开始计算。</b><br>
对于一个小区来说，不同楼栋建成时间不一样，因此，一般是按照<b>本栋楼第一户办理上市的时间</b>计算。产权年限与房子建成时间无关。<br>
土豪不需要考虑70年土地使用权的问题，对他来说只是赚钱的手段，他们总可以换新房；而没钱人，压根没时间去考虑70年之后的事，有个房能住才是当务之急。所以这个政策以后怎么发展，填坑的永远是底层人民。<br>

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关键词：中华人民共和国 土地使用权 经济适用房 集体所有 日常生活