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于家堡和响螺湾是天津国家级新区——滨海新区其中两个重点发展片区：于家堡金融区2009年启动，原定10年内建成大规模金融区，成为“与中国北方经济中心相适应的金融服务体系和金融改革创新基地”；响螺湾则与于家堡一河之隔，2007年动工，被定位为“外省市、中央企业驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心”。在规划启动之时，有舆论一度将于家堡和响螺湾誉为未来“中国的曼哈顿”。
但事与愿违，这两个地区的发展步伐比想象中缓慢。10多年过去了，曼哈顿式天际线已巍然屹立；尴尬的是，曼哈顿式的高端企业和人才却未如期纷至沓来。
在一定程度上，于家堡和响螺湾面临的窘境，是天津近年来经济困境的缩影。
2018年以前，天津经济增长势头维持强劲，连年取得双位数增长，尤其滨海新区2005年纳入国家发展战略后，该区GDP年均增速频破20%关口，成了推动天津经济的重要引擎。
不过，天津经济去年迎来一场风暴。在中央ZF表明要扭转“唯GDP观”的背景下，滨海新区去年1月高调为GDP“挤水分”，不再重复统计在当地注册但未在当地生产的企业产值，2016年统计1万多亿元的GDP缩水三分一，只剩6654亿元。
此举暴露出滨海新区的发展未如外界之前想象中亮眼，加上天津当时面对环保限产、服务业疲软等问题，天津GDP增长受严重拖累。2017年天津GDP增速由前一年的9.1%暴跌至3.6%，瞬间排名全国倒数第一，也引发舆论质问：“天津会不会成为下一个东北？”2006年滨海新区开发时，北京的扩张速度非常快，甚至有人预测北京GDP增加10倍不是问题，因它有大量的科技和创新资源，能培育一个接一个的产业，而这股扩张需要天津发挥承接功能。然而从于家堡和响螺湾的发展看来，ZF与房地产商砸下重金提速建成金融中心，产业从北京转移过来的体量和速度却远未达预期，需求与供应存在显著落差。经济下行将是中国长期的趋势，金融业预计将萧条较长一段时期，如今打造金融中心不是时机。
经济整体放缓对金融业发展不利，这行业如今进入收缩期，导致金融机构萎缩。大厦没人租用，业务没人开张，投资没有收益，债务就无法还清。
天津的经济结构如一般中国北方省市，以国企和重工业居多，如今天津正处新旧经济动能转换之时，虽然新动能增速较快，但旧动能占比大，因此经济增速下滑还是较明显，转型过程挑战大；
天津民营经济向来较滞后，外资偏向制造业而且产业附加价值较低，和浙江、广东等地相比，抵抗外部风险的能力较低。
通过打造基础设施硬件拉动招商引资的模式，如今已经不灵了。全世界都在发展，资本可选择的地方多了，无论中国哪一座城，仅靠硬环境不会有竞争力，更关键的是软环境。
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