央行副行长朱民：北京房价收入比是20倍 比纽约和伦敦还高

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央行副行长朱民：北京房价收入比是20倍 比纽约和伦敦还高        转自第一财经日报
                        郭兴艳
昨日受邀为瑞信亚洲投资论坛午餐会作主题演讲的中国人民银行副行长朱民，并不同意各种关于地方融资平台对银行不良贷款比率影响的说法。
“如果借贷的确投入到真实的项目中，包括医疗项目、基建项目如机场、铁路，那么只要是在真实的项目中，就不会有问题。”他举例指出，中国在1998年出台刺激政策，大量资金都进入高速公路的建设。“基建能够让中国的经济增长持续化，是否会有地方融资平台风险显性化，现在说还太早。”
他在提问环节里表示，中国银行[4.23 1.68%]就对地方融资平台大概贷出700亿元，他们就是有选择地保证钱进入最好的项目。
朱民表示，从居民收入对房价的比例来看，“北京是20倍，比纽约和伦敦还贵。”他表示，2003年股市大涨和2007年股市大跌，并没有给中国的实体经济带来影响，因为股民都是在用自己的钱，杠杆率很低。同样道理，房价即使下跌对银行也不会有太大影响。“商业银行贷款到房地产项目，去年总共是7.9万亿元，占全部贷款总额的19.6%，其中还包括4.86万亿元的个人按揭贷款。即使房价下跌15%，不良贷款比率只增长16.8%。”

对于"任大炮"在凤凰所说的话，很多是偷换和模糊经济概念的。现在房地产市场的“市盈率”高的吓人！这么低的居民收入，拿什么来支撑这么高的房价？感觉很像07年10月份很多电视里的"股评砖家"!

先不去计较他财大气粗的语气，他说的情况还是有现实性的！但思维方式不是"可持续发展的"!他是典型的西方线性思维，对我来看他的思维模式很幼稚。他现在还很执拗，所以不用跟他辩论。等那一天中国房地产崩盘了，他公司也倒闭了，他就说不出这样的话了。不知道美国就因为这种理念才搞成现在的状况啊！还拿美国那一套来忽悠我们5000年历史的古国，小子你还嫩点！多去看看“老子”的思想吧！

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关键词：房价收入比 北京房价 副行长 收入比 地方融资平台 北京 房价 伦敦 纽约 朱民

说的再多也降不下来，任志强说的是大实话

呵呵
房地产的利益集团就是瞎胡闹
现在闲置的6个月没有电费的房子都可以住2.5亿人
中国的房子少么?不少
现在拚命盖楼,等到人口不增长,就会闲置很多
城镇化后,大城市就会没有那么多人
高铁再开通,城市的人就会不集中
那么还有啥黄金不黄金地块的说法

没有可比性，国多点房子买了每年要交一大笔税，中国不用

leonids211 发表于 2010-3-26 21:08
说的再多也降不下来，任志强说的是大实话

降与升，要看市场，市场要看供需关系。不会因为那方成本或利润问题，就能改变市场规律的，因为这市场不存在垄断性。只是咱们大多数中国人没把它看成"股票"来炒，却把它看成了"老婆"变成了人生的必需品! 双方都在跟市场较劲！双方又都在折磨自己何苦呢？

中国的房价确实是很高，但现在的问题是问什么所有人都知道高可价格却一直在涨？这合乎我们所学的经济学原理吗？究竟是什么力量推动了房价的疯涨？难道仅仅是人多地少吗？为什么几乎所有的预期都是房价还要涨？在这种情况下，我们的房价是不可能降的。

6# lihong321

不符合经济学原理是好事这就是非理性,那当然到一定时候自然会回归理性。为什么短期没需求都会涨
第一，中国人的思想观念有问题，就像《老大的幸福》里那个老四，拼了命要去做这个房奴！这是导致后面因素的主原因。
第二，中国经济长期看好，农村人口占绝大多数，城市化才刚开始市场替力巨大。
第三，央企有这个实力拿地长期捂盘抬价。
第四，有钱人因看到以上几点，也与乐于投资房地产。

其实也就只要央企撤出，政府在现有廉租房、经济适用房的供应量基础增加10倍，市场不会回归理性才怪。