刺破和吸收：处理中国房地产泡沫的两种方法比较

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中国的房地产领域，已经形成巨大的泡沫。对于这一点，大家既有目共睹又意见一致，但是在对待泡沫的处理方法和后果上，大家却众说纷纭、莫衷一是。总结起来讲，主要的方法有两种，一是刺破，二是吸收。我的观点是，从有利于社会稳定及经济运行的角度看，吸收比刺破的好。    为了形象化的说明这一点，我举个例子。我们在个人生活中，时常因为各方面的原因造成出现在身体的个别部位的血泡。有的人为了图省事，直截了当用针把它刺破。但这样的结果，有时候会是非常严重的：比如会出现刺破部位发炎，严重的会因此得了破伤风，结果会危及生命。比较谨慎和科学的医学处理办法是，在服药的情况下，让身体利用自己的功能实现对血泡的自行吸收。
  我认为，处理中国房地产泡沫的方法和后果，也和这类似。如果采取刺破的方法，会形成中国房地产的大幅度贬值，这不仅危害中国的房地产行业，还会危害中国经济本身。中国已经是一个市场经济国家，经济的运行依靠市场价值空间（有效需求）的存在和扩展。如果中国房地产行业大幅度贬值了，会形成巨大的财产贬值效应和价值链传递危机，进而造成整个经济运行的障碍和经济危机。古人云，投鼠忌器，就是这个道理。
  那么，采取吸收的方法有啥优越性，似乎就不言自明了。首先，它是一个保持经济运行连续性的方法。在保持中国房地产市场价值空间总量不变或温和上涨的情况下，调整它的结构。这样，它就不会形成整个中国经济运行的价值空间的收缩。中国房地产泡沫，是相对于中国现在的经济规模和经济结构而言的，它并没有绝对的泡沫存在。只要中国的经济继续发展，价值空间继续扩大，这些暂时的房地产泡沫，就可能逐渐转变成健康的中国经济躯体的一部分。其次，采取吸收的办法，有利于社会的稳定。经济学上有一条经验规律，叫做福利的不可逆性。也就是我们中国人所说的，从贫转富易适应，从富转贫难适应。中国人尤其是青年人，已经适应了目前的经济福利水平。一旦因经济危机造成全社会的福利水平下降，就有可能引起社会动荡，而这种后果，是我们不愿意看到的也是完全可以避免的。从前，中国出现多次经济的硬着陆，造成巨大的财富损失和社会不安定。这是不应忘却的教训。再次，采取吸收的方法，完全可以达到减少乃至消除中国房地产泡沫的目的。可以采取经济、政治、社会等各方面的手段，实现温和的改良，让中国的房地产从过热逐渐变温，那些通过中国房地产过热形成的不公平财富积累，也可以通过合法的税收政策，逐渐回归中国社会大众。

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关键词：中国房地产 房地产泡沫 房地产 中国房地产行业 房地产行业 中国 房地产 泡沫 吸收

其实，就是闻名中外的《经济学家》杂志，也并没有看透中国房地产泡沫的成因及后果：
较近一期《经济学家》杂志，发表的长篇评论文章称：
       “当然，中国的房地产市场存在过热的迹象。然而，从全国民房平均涨幅看，中国地产业现在还谈不上“泡沫”。虽然中国房价平均涨幅与人均年收入涨幅的比例高于西方发达国家，但不少经济学家认为，中国国情特殊，有住房而年收入几乎无变化的农民人数众多，因此与西方国家的可比性较低。此外，中国家庭房屋贷款数额远低于上世纪80年代中期的日本，仅占年均可支配收入的35%，加之地产业繁荣主要靠储蓄，而非借贷支持，因而从总体上是比较健康的。
不过，尽管中国尚未出现借贷过多导致的房地产泡沫危机，但北京、上海等城市房价过高，以至普通居民无力购房，却形成了相当严重的社会问题。为此，中国政府已经公开表示，会加盖经济适用房，遏制房价增长过速问题，并已经推出了诸多相关新政策。”

......同意樓主的說法........

深以为然啊

什么？血泡？那是血泡吗？是 恶性肿瘤呀！是要 手术切除 的 ！是要 化疗 的呀！！！你也太 轻描淡写了呀！！！吸收？那是 内科的 保守治疗！要是 恶性肿瘤 你保守治疗 那这个病人 就只有等死了！！！要是 房市按你的 保守治疗 那实体经济 就真成 尸体经济了！那些 房地产 虚拟出来的 巨量货币 将吞噬一切！！！哀鸿遍野 白骨如山！！！要我说 就是 切除！别无他法！！！我们 拭目以待！！！

办法不错，不知是否能被有关人士采纳！

5# 小小磊子
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中国房地产泡沫的确已经危害到其它实体经济的运行，比如说，对食品行业的挤出效应。但是，如果说，已经发展成必须切除的毒瘤，那就有点耸人听闻了。
英国的《经济学家》杂志，不承认中国房地产已经出现严重的泡沫，那也是睁眼说瞎话。

总之都是要让老百姓处于水深火热之中，我是看明白了，无论是什么方式，都是老百姓为政府的无能埋单。

楼主想法很好，可惜渐进式调整的阻力太大。从两会后房价的疯涨就可以看得出来，最疯狂的泡沫已经开始奔腾起来了，空方会最早被房价无情的飞涨所抛弃，但是最终所有的人都会在房价的轰然坍塌中一起走向万劫不复。虽然是悲剧，但是现在看来这个结果注定是避免不了了。

9# luoxiaiii
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不要这样悲观，不会万劫不复的。除非你指的是“吸收”方式。
要知道，一旦一个经济事件会危及政权，政府就会
采取“刺破”方法：搞硬着陆的。