“房地板块”与“银行板块”的联动关系（近期政策说明）！！ - 金融实务版

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jrxiaozhao 发表于 2010-4-19 15:54:18 |只看作者 |坛友微信交流群|倒序 |AI写论文

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高房价容易诱发资产价格泡沫，伤及宏观经济的复苏和增长，而且不利于通胀预期的管理。政府调控房地产市场的力度提高。
      4月15  日，国务院常务会议进一步提出抑制高房价的调控政策，通过信贷紧缩从市场需求的方面来调控房地产市场。
      4 月16  日，银监会也发文将落实房地产市场的调控政策，加强对房地产贷款的监管力度，实行动态、差别化的个人住房贷款政策。随后，部分银行开始落实这种差别化住房信贷政策，从政策公布日起，购买二套房或者是90  平米以上首套房的首付比例提高，贷款利率也将随着客户的风险而出现不同程度提高。www.microbell.com
      4月17日国务院发出通知要求，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，银行可暂停发购三套及以上住房贷款，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款房地产市场的调控政策带来银行对房地产市场的信贷紧缩。
   紧缩政策不仅仅针对购房者，而且也直接针对房地产开发商。房地产市场调控政策主要通过以下几条途径影响到商业银行。www.microbell.com
      其一，房价回落可能影响到银行信贷资产质量www.microbell.com
      按揭住房贷款是银行个人贷款中主要的一块业务，房产是主要的抵押物，房价下降可能直接导致按揭贷款资产质量恶化，银行不良贷款的迁移率提高，银行的不良贷款率提高。投资者对银行股的顾虑增加，市场的投资情绪传染，市场恐慌和投资热情锐减。www.microbell.com
      其二，房地产信贷规模可能会出现回落www.microbell.com
      商业银行通过实行动态、差别化的个人住房贷款政策，确保保障性住房的需求，限制投资性住房需求。房产投资是主要的投资渠道之一。首付款提高可能诱发二套住房、大面积住房的投资性需求下降，银行的住房按揭贷款的规模将出现回落。但是随着房价回落，自住性住房需求增加，这部分新增的按揭贷款需求提高，在一定程度可以填补减少的信贷规模。www.microbell.com
      其三，银行信贷资金将出现分流，有助于调整信贷结构2010  年，我国商业银行存款活期化的趋势将进一步增强，商业银行信贷政策中主要的一项是调整信贷结构，减少中长期贷款规模，以便实现存贷款结构的匹配。房地产领域信贷规模回落适应了这一趋势。信贷资金分流现象将在银行中变得更加明显，中小企业贷款、三农贷款、符合国家产业政策的贷款规模将增加。www.microbell.com