看看把房地产股票祸害成啥了!

1# guoqingliu
阁下貌似喝多了，还是头晕了。非要跟客观事实唱反调

房价下来好啊

唉，楼主也没有分析一下

最近两个月正在做这个东西，就说点愚见：
1.、泡沫的问题：我根据收益还原法和指标体系法对房地产市场做过泡沫度的测算，就全国房地产市场而言并不存在泡沫，但在北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市确实出现了严重的泡沫问题，仅仅是区域性的不会引起宏观经济的整体萧条。
2、房价暴涨的原因：正如楼上各位大侠所言，货币因素和汇率因素确实是很大的诱因，但也不要忘了房地产业的结构问题以及人们预期的影响，毕竟在美国金融危机的波及下，房地产确实成为保值增值最好的工具
3、土地制度问题：在此我也不确定实行土地私有化一定能解决现在房价飞涨的问题。国有与集体所有也有其好处，如现在在农村存在的集体土地所有制在城中村的改造中所形成的阻力。
4.、我认为国家打压房价的最终结果是房价继续飞涨，仅是猜测哈。现在在深圳实行物业税模型不成功，最主要的是法理问题，与物权法有冲突哈。所以上海在搞什么保有税的。

政府的打压也是有结构的吧，不少措施我觉得都是应该提出的监管措施啊，只是在这个敏感时候被赋予了政策含义而已

政府也是在有结构性地调整啊，不少监管措施都是早有必要的，比如对于高投诉率高退房率的内容，只是在这个敏感时刻被赋予了很多政策含义

hncywj 发表于 2010-4-21 00:41
最近两个月正在做这个东西，就说点愚见：
1.、泡沫的问题：我根据收益还原法和指标体系法对房地产市场做过泡沫度的测算，就全国房地产市场而言并不存在泡沫，但在北京、上海、广州、深圳、杭州等大城市确实出现了严重的泡沫问题，仅仅是区域性的不会引起宏观经济的整体萧条。
2、房价暴涨的原因：正如楼上各位大侠所言，货币因素和汇率因素确实是很大的诱因，但也不要忘了房地产业的结构问题以及人们预期的影响，毕竟在美国金融危机的波及下，房地产确实成为保值增值最好的工具
3、土地制度问题：在此我也不确定实行土地私有化一定能解决现在房价飞涨的问题。国有与集体所有也有其好处，如现在在农村存在的集体土地所有制在城中村的改造中所形成的阻力。
4.、我认为国家打压房价的最终结果是房价继续飞涨，仅是猜测哈。现在在深圳实行物业税模型不成功，最主要的是法理问题，与物权法有冲突哈。所以上海在搞什么保有税的。

我在河南商丘有套房子，租价大概250每月，售价16万，您替我“收益还原”一下，看看这个收益率如何？呵呵

这是相当内地和经济不发达的地方了。我们不算房屋折旧，不算维护费用和出租时必定要消耗的大量的时间成本，不算出租空置，不讨论70年后土地使用权会怎么样。这个收益率也不会超过一年期的定期存款利率吧？

同意10楼说法

好在大家都觉得房价太贵了，要出社会问题了。