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雷达卡
最近房价和房地产新政成了大家关心的话题，每天新闻都在热播中。大家都很关心房价的涨跌，更关心政府在为我们做什么。在这之中，经适房（包括其他保障性住房）成了大家热议的话题，尤其是住建部出台了《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，大家对经适房未来管理走向更加关切。这些年相信关注校外的学人也都听说了什么开宝马、奥迪住经适房，经适房抽签“六连号”等怪事，经适房出租出售更是非常普遍。
虽然这事让本已很“愤”的我更愤怒，但我还是希望能够理性地去分析这事。首先，经适房出问题，根本来说在于制度问题。关于要不要建经适房的问题，以茅于轼为代表的一大批学者曾经提出过明确的反对意见，在目前政府自身监督不善的环境下，建经适房可能会造成较大的社会不公平。不过我们的政府是很好的政府，他们是为人民谋福利的政府，从这一目标出发，各地大规模的经适房建设逐步推开，2010年供地计划中超过70%的居住用地是用于保障性住房的。
其次，从发生问题的环节上来说，可能存在申请环节、审批环节和事后监督环节等，申请人可能在申请环节造假、审批人可能在审批环节徇私枉法、监督环节可能存在监督不力。如果单纯从这些环节上来看，要解决经适房问题似乎也不是什么难事吧？对于申请人，住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》里面明确提出，对于违规申请经适房或者经适房出租出售的(包括购买其他商品房的)，一律退房且5年内不得重新申请。这个看似严厉的规定，作为局外人的我总觉得好像很暧昧。以我愚见，假如我违规申请经适房或者违反其他规定的，我的损失就是“大不了退房”，而我的收益则是“如果侥幸不被发现则可以廉价获得经适房”，这等好事我何乐而不为？再看审核，在住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》文件中，明确提出住房申请人对申报信息的真实性负责，同时要求审核部门“主动接受社会监督”，这我就纳闷了，仅仅要求申请人对申报信息真实性负责，那么审核部门是不是就是不担当什么责任了？没有明确机制，审核部门有什么动力“主动接受社会监督”？最后，监督环节，在住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》文件中，第三部分监督内容，全是经适房申请人如何接受监管部门和社会监督的内容，审核部门由谁去监督？
看完这个文件，我似乎有点明白了。住建部是经适房的主管部门，各地住建部门是经适房的管理和审批主体部门，掌握经适房分配大权的他们，不可能不清楚蛋糕是怎么分配的，在一小撮优势群体获得蛋糕的同时大多数饥民还在忍饥挨饿。虽然社会责骂之声不绝于耳，但他们怎么会自己绑住自己的手脚？他们各不可能自己抽自己嘴巴！这就是我理解的事实。
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