消除高房价之路

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在过去的短短几年，全国各大城市的房价均出现了惊人的涨幅，有人欢喜，有人忧。现如今，能买下一套令人如意的房子的国人还能有几何？这个问题不仅对于我们来说很沉重，对于政府，同样是头疼的事。
关于房价一直快速上涨的问题，我也看了不少相关的论文以及对其根本原因的分析。主要可以概括为三点：1.土地稀缺。2.人口增长快，中国加速城市化，房子供不应求。3.房地产保值，增值能力强，是最佳的投资产品。对于这三点，大多国人都持赞成的态度，理由很简单，因为国内外权威的经济学家都这么认为，老百姓自然是确信无疑了。
事实上，这三个前提是否可靠呢？我在解释这个问题之前，先为大家分析一下购买者与购买者，地产商与地产商之间的博弈关系。
首先，假定有购买者A与购买者B，房子是稀缺的，目前供不应求，价格趋于上涨，而A， B均有现在或将来购买的需求。所以A选择购买的决策，而B也选择购买的决策，那么A，B将会为短期拉高需求而遭受损失，既抢购引起的拉高物价，我们假定这样的损失为每人为此多付出3w价格，记为A，B：-3。若A购买，B不购买，则A将因为提前购买而获得收益，而B将为延期购买遭受损失，我们记为A ：+2，B：-4。同理A不购买而B购买，则A：-4，B：+2.若A，B均不购买，则会因为需求暂时下降，而使房价暂时下降获得收益记A，B：+1。所以可得决策收益矩阵：

B A	购买	不购买
购买	-3，-3	+2，-4
不购买	-4，+2	+1，+1

由此可知A与B在不知对方决策的情况下，选择“购买”是最优的策略，而这一组合却是所有组合中对整个购房者群体来说是最不利的选择，所有人的损失总和最大。而这也就解释了为何人们都知道房价贵的离谱，却依然争相抢购的现象。
我们再来分析开发商A与开发商B，前提与之前一样，那么A若卖出，B不卖出，则A将会在交易中损失部分超额利润，注意：这里的损失是超额利润！记A：-3 ，B：-1。同理A不卖，B卖则A：-1，B：-3。若A不卖出，B不卖出则二者皆可获得完全超额利润记A,B:0若二者皆卖出将完全损失超额利润记为A，B：-5。可以得到策略收益矩阵：

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关键词：高房价 大家分析一下 超额利润 供不应求 经济学家 房价 消除