国家楼市政策下，青岛房价预测

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本人在房产开发公司工作，同时与朋友在青岛市区开了一个房产中介，经历了08年底的低迷局面，也经历了09年5月1日以后房价的疯狂上涨，一直到国十条出台，今年5月份房市再次进入低迷，很多朋友问我这种局面会支持多久，说实在的，我也不敢妄加评论，但是从我目前所见和以往所经历看，还是有一些值得借鉴的：
       首先说房价问题，在国家调控房价前，青岛市南沿海一线都早早超过2w一平米，好地段已超过3万，市区基本在10000以上，市南12000以上，房子的年代已不是大家关心的焦点，因为房价一直在涨。目前受政策影响上涨势头已遏制，但并未出现楼盘降价趋势，新楼盘及二手房价格都保持不变。
       其次说成交量，根据青岛房产交易中心统计，进入5月份，全市4区成交量创几年来最低，在上半月中，市区成交量可以用“惨淡”两字形容。其中，市北区有7天挂了零，分别是5月1日、2日、3日、5日、9日、14日、15日。四方、李沧也有挂零的情况。对于开发商，多数选择捂盘，静待市场变动，二手房业主很多想脱手房产，但已没有4月份那么多的买家，所有中介手中集中了许多二手房房源。
       综上，结合发改委今天发布的消息，我认为，6月份是关键的一个月，如果真的在没有政策出台，购房者和开发商经5、6两个月观望后，不安和忧虑会大大减轻，一些开发商会试探性出手交易，在7-8月间新楼成交量会有所提升，到年底可恢复到以往水平，但国家调控的影响，房价不会大幅上升，房产发展可进入相对良性发展；同时由于前期二手房市场积累的房源较多，买房的刚性需求被政策影响，第四季度，这种刚性需求会大规模释放，二手房成交会出现短期的井喷现象。随着二手房成交热度上升，反过来也将刺激新楼盘成交量上扬。
       以上是本人的一点切身体会，大家多提宝贵意见，我公司5月不向外放盘，观望中，我自己的中介5月份买卖房产一单未开，只出了几单租赁，勉强喝粥。

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