如何解释房价下调，租金高企的现象呢？

555，还现金流折现呢。。

宋凌峰 发表于 2010-6-7 15:16
据说是，原来打算在北京买房的人，因为预期房价要继续下跌，所以持币观望了，但还要先找个地方住啊，所以租房了，因此租房价上涨了。
但是我觉得这种解释很不可信。买房可以作为投资，但是租来的房子却必须是消费品，作为消费品的房子其需求弹性远远小于作为投资品的房子的需求弹性，所以，租房价格上涨符合这些垄断了房源的人的利益，租房价因此上涨了。

其实如果从供求来看，原来租房市场至少是平衡，现在很多人多套房卖不出去，房源应该增多了，租金应该下调才对，所以我同意宋凌峰的观点，租房价格上涨符合这些垄断了房源的人的利益，租房价因此上涨了。

很简单，房价继续下调的预期存在导致本来要买房的人选择继续观望，所以租房市场就更火热了呀

要注意到把房子作为投资品的人买的房大都是毛坯房，所以根本不会用来出租，也很难租出去

租房的人多了把

关于这个问题下面这个文章可供参考：
http://money.hexun.com/2010-06-09/123940363.html
5月北京房屋租赁超2万套 城郊房租涨幅超城八区
2010年06月09日16:27　来源： 手机免费访问：hexun.com 好文我顶(0) 　　北京市房地产交易管理网的数据显示，5月份北京共办理租赁业务20186件，同比上涨高达45%；环比上涨1.5%，再创历年同期的最高纪录。价格方面，据伟业我爱我家市场研究中心统计，5月份全市租金价格同比去年上涨了23%。其中，中低端租赁市场的成交均价为2274元/月，同比上涨了近19%；高端租赁市场本月均价为5259元/月，同比上涨了近13%。

　　租金3500元以下房子最俏

　　“可以看出，中低端租赁市场的租金涨幅超过了高端租赁市场的租金涨幅。”伟业我爱我家市场分析人士介绍，租赁市场一般以3500元为界，3500元以上为高端租赁市场，这个市场房源多，客户少，完全是买方市场，因而租金水平比较稳定。3500元以下为中低端租赁市场，目前属于供不应求。“由于租赁市场的主要客户群年收入能力多集中在2万至5万/年，年龄结构相对较低，3500元/月以下的房源是这部分租房者的首选，随着大中专院校毕业生租房高峰的到来，中低端的租赁房源会更为紧缺，租金也或将继续上涨。”

　　租金水平还将继续上行

　　根据21世纪不动产的统计，与去年同期相比，北京整体的租金价格涨幅达到20%，月均涨幅接近2%。分析师齐凡认为，目前正好遇上了大学生毕业租房高峰期，另外由于目前房价走低的现实情况，原先依靠房屋本身增值来体现财产收入的部分业主，正在面临财产缩水的窘境。这部分人为了摊平购房成本，也有意识地提高租金价格。

　　“还有一个重要的原因，就是未来租赁房源供应量的问题。”齐凡担心，由于新政对二、三套房的限制性购买，有可能会使未来北京可供租赁房源减少，加剧供需矛盾。预计六七月份，北京租金水平仍将处于上行。但在经过这个高峰期后，将会保持一个较平稳的阶段。

　　城郊租金涨幅超过城区

　　从区域上看，城八区以外地区的租金涨幅超过城八区。伟业我爱我家市场研究中心认为，一方面随着城郊轨道交通的陆续竣工，可以凭借快速发展的公共交通系统，快捷方便的到达市中心；另一方面，城八区以外的租赁房源多为近几年新建的楼盘，房屋设施及小区环境都非常好，所以吸引了很多年轻人来此租房；最后，城八区较高的租金价格也使得很多收入不高的人群转向城郊的轨道交通沿线租房，因此使得城八区外的租金价格有了较大升幅。

　　此外，随着西部地铁4号线、9号线、10号线的陆续开通运营，金融街(000402,股吧)商圈、军博学区和海淀中关村(000931,股吧)商圈和学区的联系更加紧密。随着暑期租赁高峰临近，西城、海淀、石景山的租金价格或许还将上涨。

按照我的理解，买房人暂时少了，产生了两个几乎同等的后果：1。需要租房的人多了，租金应上涨；2。因为手里的房子卖不出去，只好租出去（租出去总有一点收益），于是出租的房子多了，租金应下调。这两者的变动几乎相当，房租不应该有20%多的变动。
但是对掌握房子这种资源的中介而言，显然卖一套房子的收益远大于租出一套房子的收益，在买卖房子的收入减少以后，唯一能补偿他们的便是提高房租（即提高中介费），因此，我同意宋凌峰的观点，租房价格上涨符合这些垄断了房源的人的利益，租房价因此上涨了。

我来说说，房价受调控降了，所以很多人在想是不是还要降，观望的人就增多。我们假设，观望的消费者或者有购房需求的人，绝大多数是无房产的，所以其中租房住的人占多数，也就是说，有购房需求的人的减少，自然就会有租房需求的增加，此消彼长，所以租金就会上涨。

欢迎评论。

期待更好的分析~！

嗯，需求增加的原因吧