中国房价为何这么高

是 否 +2 论坛币

k人 参与回答

经管之家送您一份

应届毕业生专属福利!

求职就业群

赵安豆老师微信：zhaoandou666

经管之家联合CDA

送您一个全额奖学金名额~ !

立即领取

感谢您参与论坛问题回答

经管之家送您两个论坛币！

+2 论坛币

看过很多贴子(比如郎咸平的),分析了为何中国的房价会这么高，都用了很复杂的理论，很多道理，听起来令人点头称是,我就发表一下我个人小小愚见:从经济学供需出发,一线城市经济发达,用工量大,人们都像潮水般涌进去,人生存着,就得有依吃住行这四个方面保障,唯独住这个最难解决.住房唯个人所有,不得共用,不得共享,因为土地制约,房子供应有限,但人口剧增(城外的人都往城里冲,城里的人从不出来),需求也就剧增了,面对如此不平衡的供需,房价自然水涨船高了。举个例子：我所在的城市----广东省江门市，算是个三线城市吧，市中心100个方的房子（不带装修，能不给的都不给）要三四十万，而我所在的农村，江门市古井镇，100个方的房子（连装修）也就十二三万左右。我所在的农村，有钱的都搬到城里买房去了，没钱的就只能盼着有一天能在城里买房子！为什么呢？我个人认为是因为在农村里工作供给太少，根本无法满足农村里的人力资源，现在还想靠一亩三分天来生活，能不能活命都成问题了。农村里的人不得不出城打工去，出到城去的人都想在城里落地生根，或许有人认为从农村出去城的人都是到城里做苦力的，工资高不到哪里去，但其实，平均五十个人中就有一个能赚到钱买得起房，城里人的自然认为自已应该在城里住，买不起房，也有上一辈的房子接着住，那么城里的房子需求增加（这个需求是指买得起房子的那些人，想有房但又买不起房的，那些不算需求），按这样算来，房价必升无疑。

扫码加我 拉你入群

请注明：姓名-公司-职位

以便审核进群资格，未注明则拒绝

分享0 收藏0 回帖

关键词：中国房价 买不起房 人力资源 水涨船高 三线城市 中国 房价

向30万每平米进发。
房价一跌，请问如何保八，如何防止通货膨胀，利益集团如何保值增值？

虽然不怎么专业但是我认为有点道理。。。。。。。。。。。

wuyiweizhi 发表于 2010-6-22 23:37
虽然不怎么专业但是我认为有点道理。。。。。。。。。。。

赞同   实例分析   欠全面综合考虑

房价高有很多原因啊。供需、土地制度、投机、流动性等等等等。。。。。

有道理，挺全面。

房价高有很多因素 但最大因素不能排除 政府保8的虚荣心 地方政府捞钱的手段 等等等等··人口过多拥挤只能是次要原因··毕竟如果是这个原因造成房价过高的话 为何 租房的房租却是房价增长的百分之几呢  最主要的原因还是因为 资本游戏 造成的

我想说，楼价高为什么只是集中在某几个大城市呢，为什么资本不集中到农村去，难道就大城市要保八，就大城市就会捞钱，农村就不用保八，就不会保八么。我个人认为因为大城市人口太多，才能够炒楼，就是因为大城市有强劲的房屋需求，怎么开发商就不去偏僻的地区开发楼房呢？
     关于楼房为什么大部分人都是多买少租呢？我觉得这个是属于制度问题，因为房子是硬需求，而且是不动产这个特有属性，有多少商品可以存在不动性这个特点呢？正因为两个原因（硬需求和不动性）造成房子多买少卖，人不能一日无房，举个例子，如果你一家人生活在租来的房子里，因为工资供给变化系数小，所以你能承受的房租是有一个上限的，比如是1000，因为房价变化系数大，当总体房价上升时，房东必然会提升房租，假如提升到1500，你无法承受这个价格，那么你不得不搬房，这个可是大动作喔，劳心又劳力，不像水果，如果苹果贵了，你可以买香蕉，（假如香蕉的价格相对低了，总之就买相对便宜的水果，因为不同的水果对你效果都是相差不多），他们的转换成本极低，几乎接近于零。而换房的转换成本，我个人无法估计，但必定是高昂，而且会造成天怒人冤。因为转换成本高，因而即使房价没有高企，房东依家可以向你提价，房东换房客可是简单得多喔，转换成本低，当然没有换水果那么低，但这个成本对于房价提升所得之利实在是微不足道。因为房客必然处于被动状态，处处受制于人。从这个方向上看买房显然比租房稳定得多。
     要改变这种方向，如果政府在制度上可以加强租房人的权利，房东无权提租，或强求退房，由政府介入干涉将房客从被动变为主动，那么我估计，租方市场必然会大大高于买方市场。然而这属于一种理想状态。实际上，因为房子产权属于房东，纵然立法，房东依家有很多方法逼离房客（这个大家自已想想吧，做小动作，国人可是十分强大）。