成思危：房价一直跌没什么好处 长远来看总是要上涨

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成思危：房价一直跌没什么好处 长远来看总是要上涨
发表于：2010-06-28
⊙记者 于祥明
  
    房价不可能一直跌，而且一直往下跌也没有什么好处。对于处于胶着状态的楼市，6月26日，著名经济学家成思危在“中国房地产2010夏季峰会”上重申了他对房地产市场政策的基本观点。

  
    成思危分析指出，从长远来看，房价总是要上涨的。所谓遏制房价过快上涨，中央政府是指遏制部分城市房价过快的上涨，但并不意味着房价一直往下跌。

  
    “房价一直往下跌是不可能的，而且一直往下跌也没有什么好处。”成思危认为，一些人说房价要跌40%至50%，根据不足。而有人说房价要回到2005年水平的可能性也不大。

  
    成思危指出，从长期来看，无论是从通货膨胀角度，还是从供求关系的角度来看，房价是会上升的。短期可能会下降，但是下降的幅度不可能很大。

  
    他进一步指出，近期房地产业仍是我国的支柱产业，住房问题的解决既要依靠政府，又要利用市场。在政策的优先顺序上，要首先保障中低收入和低收入无房户。

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成思危说话一般得反着听才行，这人满嘴跑火车。

1# xnv
我们需要看到围绕房价的博弈，其实是这么一种方式：如果你不买开发商和炒房者的房，他就按时间进程逐步炒高，把你逼进一种不买还要涨的心理博弈，这是因为开发商和炒房者炒高房价的过程中是没有成本的，把挂牌价改改需要什么成本？同时开发商和炒房者还可以采取多人对倒的方式，脱离实际需求来炒高房价，甚至是在地方官僚默认下利用假身份证搞虚假按揭，这些都给房地产市场罩上了需求推动房价的迷雾，其实看看空置率就知道是怎么回事了。

因此，打击的要害就是空置成本。作为针锋相对的手段：房产税的税率可以采取超额累进制。也就是把炒房者逼进一种心理博弈：不脱手就会承担越来越多的成本直至血本无归。要达到这种效果房产税的税率必须在两个方向上累进。不但要在持有超额住房面积数量上进行累进，还要在持有超额住房的时间段上进行累进。不但要针对二手市场的空置，也要规定开发商结构封顶后售空的时间，针对一手市场空置，我觉得对开发商的商品房库存可以开征库存税。

虽然商品房库存税是不可思议的想法，但根据美国最高法院对征税原则的解释：“立法机关对适当物体征税的主要目的是从中获得收入，非主要目的则是留难它们，使它们难以为继，也就是税的惩罚特性”，商品房库存税作为出于对一手房囤积的“禁止性”目的，也是符合征税逻辑的。

由此在房价博弈上，需求者便占据时间上的优势，因为需求者不必为时间付出成本，而炒房者即使没有交易也得支付成本，炒得越高、占房越多，持有时间越长，缴税就越多。至于能不能转嫁，既然没有交易，那么根本就无法转嫁，这和流转税是不同的。

因此房产税作为持有税，具有明确的针对性，如果房产税无效，那不是房产税这个税种问题，而是税率不够高，税率可以无限提升，难不成炒房者有无限的现金来支撑缴税？

我顶楼上的，高，真高！

不知道可行否，我决定由你来执行。

很反感这个人，总是不懂装懂。

哈，现在还在讨论房价。。。有意义
吗

它代表谁？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

目前房价太高了，跌一半比较好

相比各国的房价和工资比中国的房价真的是在坐火箭，但从长期来说，地产业养活这么多的劳动力，房价可能真的跌不下来