[邓国营]四川大学经济学院金融系教授，博士生导师邓国营在线访谈

dnq 发表于 2020-6-21 09:50
请问邓老师：中国的人口流动与住房市场的空间发展特征得到的结论是什么？可否应用DSGE做些研究？

首先，无论是从宏观角度还是微观角度看，房价的高企都对人口流动起到了抑制作用。其次，这种抑制作用又在不同地区存在差异，具体地，剔除其他因素影响之后，单看房价对东部地区的抑制作用最强，中部和西部的抑制作用依次减弱。在微观层面，不同收入阶层的人群对大城市的居留意愿不同，收入水平对流动人口的居留意愿的影响呈现出“U”型影响。这也在客观上解释了为什么在高房价的大城市仍然会有大量的人口流入，高收入的人群在大城市仍然可以买房。
    我们研究团队也在用DSGE做相关的研究，是可以用的，而且已经有些其他学者的成果进行了发表，但是里面的一些细节需要自己好好的学习把握。

路过2019 发表于 2020-6-21 15:07
问，未来的房价走势如何，是否如某些专家所讲的，出现房价分化，一二线城市房价维持高位，三四线城市房价下 ...

过去的几个月份核心城市的房价是在一定程上上涨的，因为我们无法确切的知道每个城市真实的上涨程度，因此只能说一个大概，据统计5月份，全国100个三四线城市新建商品住宅销售均价11276元每平米，同比上涨6.3%，部分优质的三四线城市房价与二线城市房价已经相差无几。房价上涨或下跌主要受经济发展水平和人口流动方向等因素的影响，经济欠发达地区产业基础薄弱、人口净流出，房价下行是存在的。三四线城市房价是否继续上涨不能一概而论，要因城市而定。如果是自住的话，现在买也不会错。