[邓国营]四川大学经济学院金融系教授，博士生导师邓国营在线访谈

邓老师，您好。随着一线城市房价的居高不下，“北上永远涨”，这次疫情期间，又让很多企业与个人逐步接受了远程办公的方式，是否有可能未来众多一线城市的白领依靠远程办公的技术（现在是线上音频、视频等，很快vr技术的进步会带来更好的临场办公的体验）而比较大面积的迁居至生活环境更好、生存压力更小的三四线城市，当然工资仍比照一线标准？

请问老师一下，未来财务进入哪一个行业比较有发展前景？

问: 房地产供应链现在国家是部分放开还是放开了?

老师您好！家庭投资，您更看好投资住房还是商铺？国家对 房地产税为何迟迟不出台？

邓老师好，我是去年刚毕业的学生，父母凑点钱付首付，自己还贷款，感觉压力好大，请问您有什么建议呢

cxliu0 发表于 2020-6-17 13:59
请问中国房地产的未来在何方，看目前，完全是最大的庄家在全国各地控制低价才没下跌，但是各地在建和空置率 ...

中国房地产发展到今天可以说为了城市化发展和经济增长做出了不小的贡献，但房价高企是一个问题。房主不炒是我们现在调控的基本原则，从全国范围内来看，按照大概30平米左右的人均居住面积计算，全国总量是大于需求的，但是从城市结构上来看，大城市、区域核心城市这些人口净流入的城市房价仍然存在不小的上涨压力。至于空置率到底有多高，我们并未看到一个准确的数据，从相关资料来看，空置率较高的城市主要是在中小城市的新区新建住房。随着经济发展，人口流动等核心因素等变化，今后中国住房市场的城市分化发展将会逐步加强。伴随着房地产市场的供给不断增加，刚性需求不断减少，因此改善型需求将会是将来很长一段时间的一个增长点。同时，有些房企也在不断的改变企业发展战略，逐步向轻资产方向转移，比如万科逐步向城市管家这方面转型。

Ipub 发表于 2020-6-23 09:20
邓老师，您好。随着一线城市房价的居高不下，“北上永远涨”，这次疫情期间，又让很多企业与个人逐步接受了 ...

我个人认为不太可能，因为资源向核心城市的集聚，包含了医疗、教育等一系列的优质有行的资源，这些资源无法全部搬到线上。

yaoshuhua 发表于 2020-6-23 14:34
请问老师一下，未来财务进入哪一个行业比较有发展前景？

发展前景不能用行业来框定，每个行业有好的企业也有不好的企业，而且财务是个在任何行业都能施展才能的专业，要看你到的什么企业。

旦旦爱琪琪 发表于 2020-6-23 15:37
问: 房地产供应链现在国家是部分放开还是放开了?

房地产供应链是指以房地产开发发企业为核心的产业链条，你说的放开是指哪方面？限购现阶段不太可能放开。

冰枫5853 发表于 2020-6-25 19:38
老师您好！家庭投资，您更看好投资住房还是商铺？国家对 房地产税为何迟迟不出台？

我个人主要是以学术为主，所以投资的事情不敢随便讲，这个毕竟很多时候一事一议具有特殊性，如果非要选择一个，我更觉得大城市核心城市的住房更具有保值功能。一个税收的出台涉及到方方面面，何况房产税涉及到每个家庭，所以国家会更加的慎重。