央行，其实你不懂楼市的心！

这段分析太精彩了，前几天我曾发过一个关于“房价上涨和房子供过于求”并存的一个帖子，今天看到这一个帖子，对我的疑惑有所解决啊

楼价高居不下，受损的始终是老百姓。

不论是从打压房价的角度，还是从银行业规避风险的角度看，提高首付比例和房贷利率都不是良策。通过简单提高首付比例和房贷利率的办法只会导致房市的逆选择和逆淘汰——真正需要购房的人被大量淘汰了，炒房者却只有少量被淘汰，结果是房市中的健康力量反而被扼杀。这样的逆淘汰，不仅有违房地产业保障公民居住权利的初衷，有悖于房市的健康发展，也丝毫无助于打压房价，反而导致房价的报复性快速上涨。

地方政府懂楼市的心，出于多种考虑，只是不愿出手罢了。

以下是引用jiangjinqi812在2006-5-23 9:39:00的发言：
这段分析太精彩了，前几天我曾发过一个关于“房价上涨和房子供过于求”并存的一个帖子，今天看到这一个帖子，对我的疑惑有所解决啊

谢谢网友的夸奖。

实际上楼市的困局的基本情况就是“滞胀”。一方面商品房销售缓慢，另一方面空置率逐步攀升，高端商品房供给过剩，买不起商品房的百姓的骂声此起彼伏。

这就是滞胀的前兆。滞胀作为79年前后凯恩斯主义的弊端，已经逐步在中国出现端倪。

我觉得，中国房地产业的供求，是极其有问题的：

第一，现在是私有制企业，或者说是房地产大鳄们在控制着整个房地产市场，而不是什么社

会主义市场经济问题，已经变成了资本主义市场经济了。资本家当然以追求剩余价值为第一

位，政府的调控当然会受到联合抵制；同时众多的中国经济“伪学者”们，一直在为虎作

伥，而不是从国家、社会、民众来考虑问题。

第二，中国房地产业的需求，是由中国银行的政策决定的，而不是由消费者的真实购买力决

定的。中国银行的储蓄量及其相关的借贷政策，成为了房地产市场需求的决定性因素，而不

是以消费者的现实承受能力为标准。

第三，房地产市场不仅仅是信息不对称问题，这仅仅占极小的部分，即使是信息对称，那么

由于上述的两个因素，仍然不能使房地产市场的价格反映供求关系，而仅仅是反映了中国银

行的风险承受能力，和已经购买住房的、正在还贷的消费者的抗风险能力。

第四，即使是在信息完全对称的情况下，如果央行不紧缩信贷政策，房地产商们仍然可以力

挺房地产市场的价格，因为“膨胀的需求”是由银行提供的，而不会影响房地产商们的资本

风险和收益。

第五，如果按照真正的消费者的购买力，房地产业属于需求价格弹性相当大的领域，那么中

国的楼市早就崩盘了。而这种“膨胀的、由银行支撑的需求”，很快就会转化为通货膨胀和

泡沫经济，陷入94年左右时的僵局。

第六、这种既不能反映价值规律、又不能反映市场供求的泡沫经济，不仅仅给国内的正常资

本带来风险，而且，还给了国内、外热钱以可乘之机，对于将来的人民币稳定和整个国民经

济的发展都会带来隐患。

所以，央行，求求你了，还是提高借款利率，增加购房的首付比重吧，只要房地产市场价格

可以平稳回落30%，我宁可等三年不买房！！！

炒吧................

穷人万岁....

不错的帖子～见后～～见识又长～～顶[em01][em01][em01]

央行一系列的调控，明显偏向国有银行，像什么提高贷款率，还是提高首付，都可以降低银行风险，提高银行收益。

中国房地产市场是新一轮经济增长的支柱产业，是当前拉动经济增长的重要源泉，关系着中国庞大的经济和金融实体。如果国家要真正进行调控和压打房价的话，会让本来供求就不平衡的房产市场就会更加偏离均衡，就会加速整个房地产市场崩盘，导致银行坏账急剧增加，整个金融产业面临全面萧条，从而势必影响到脆弱的中国金融体系，国家不允许这么做，除非中国的金融体系有足够的盈利能力和抗风险能力，除非中国的证券市场有足够的投资和投机价值，否则当前以致今后一段时期政策都将是不温和不火，隔靴搔痒。

七、对于囤积土地的开发商，实施巨额罚款（一年之内不开发或者没有能力开发的，没收地价款）。对于不按期完工的开发商，按照其拖延完工的时间按比例罚款或征收特别税（一天1％的地价款）。这招叫釜底抽薪。现在囤积土地、囤积商品房是没有成本的，其代价是对于宏观经济的严重伤害。囤积有时比投资具有更高的收益。

对于第七条的头一句：“七、对于囤积土地的开发商，实施巨额罚款（一年之内不开发或者没有能力开发的，没收地价款）。”我认同。但是，第二句：“对于不按期完工的开发商，按照其拖延完工的时间按比例罚款或征收特别税（一天1％的地价款）。”这个好像有点过了吧。按期不按期应该不一定是开发商的问题，各方面因素都有可能导致房子不能如期交房。说实话，本人是建筑企业。如果按楼主说的，“不按期完工的开发商（一天1％的地价款）”，我有理由相信开发商会将这类压力转移到建筑企业。建筑企业在不堪负重的情况下，会有更多的问题出现。

说白了，开发商是地方政府养的，并不是说国家说下调房价地方就能下调。