央行，其实你不懂楼市的心！

提高按揭比例是保证房市不出现泡沫的必然选择，

如果按揭比例太低，就会使房地产商存自行抄房的可能．

比如按揭为２成，一套房正常价格是３０万，

现如果房地产商将其抄到４０，并自行购买，其自已只需支付８万按揭，乘余３２万从银行贷款．

即然现在原本只值３０万的房子可以从银行处获取３２万的贷款收入．

那么显然，房地产商最终不会再去还银行的贷款了，而选择把房子抵还银行债务．

最终导致了市场上处到是空房．

而房产商其实根本没有风险，因为风险都转到了银行手中了．

所以，必须提高按揭比例，否则银行风险将会很大．

提高按揭比率，其结果是通过减少需求达到控制房地产泡沫的目的。

但是宏观经济是一个系统制约的经济，不可能仅仅一个举措达到抑制泡沫的目的。

其次，现在的房地产困局不是需求太大，而是有效供给不足。

其三，房地产商人、银行、潜在购房者、政府构成一个新型的博弈关系。

其四、现在政府面临的最大的问题是：如何在达到新的供需平衡之前，控制楼市的过度萎缩或者膨胀。

我们经济学生知道：任何一个经济政策从其出台到发生有效作用，其间存在一个迟滞期。

现在必须认真考虑的问题是如何在“迟滞期”之间，通过政策微调，谋求楼市发展的“帕雷托最优”。

百无一用是书生，以上纯属灌水意见。