讨论：如何才能使房价下跌？

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鄙人先来谈谈对空置房采取的措施哈：
个人倒是觉得应该先对空置房界定一个标准：比如说，累计3个月没有人居住的（只是先打个比方）。要知道，有房不住，是对现在资源的一种极大地浪费。建议当某一住房空置一定时间后，由政 府以一定价格强制性回购（回购价格=min{当时购房价÷（产权年限-当时已经居住年限）×还剩居住年限×现在比当时的通货膨胀率，现在的房价}，以国家统计局发布的数据为准），另外，对于产权已经到期的空置房（即还剩的居住年限为0），坚决收回，然后作为廉租房出租或保障房出售并纳入政 府政绩考核目标范围。这样，一方面，可以降低空置率，使资源得到充分的利用；另一方面，也可以对囤房的人、炒房的人起到一定得惩罚性措施（其实也不算是惩罚，应该算是对现行高房价的制约，一种理性的回归）

PS：市场本来是用来配置资源的，现在却成为了浪费资源的理由。买房、囤房的人是经济实力的，因此如果不对房价采取special treatment，那么他们肯定不会急于出手或出租，这样这种浪费还会继续下去。。。

大家一起来讨论讨论上述方案是否可行，还需要注意哪些细节。当然也可以从其他方面 ，比如说针对房地产商应该政 府怎么做，是否应该增加部分群体的收入（个人认为收入的增加可以对固定资产起到稀释作用），重庆模式怎么样等等。


本人先抛出一块砖头出来，希望大家能集思广益，畅所欲言~~~

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关键词：房价下跌 treatment Special 大家一起来 treat 讨论 房价

土地价格下降房价自然跌

daimf411 发表于 2010-8-31 09:56
土地价格下降房价自然跌

土地价格过高真的是房价上涨的原因吗？

把中国的结婚适龄青年阉掉1/3，就可以抑制刚需。

warrenzhang 发表于 2010-8-31 10:14
把中国的结婚适龄青年阉掉1/3，就可以抑制刚需。

汗……这贴真水……
不过也是遵循供需关系的基本原理。

空置房不是一栋一栋的空置，而是一定比例，怎么好收购呢？里面还有很多住户呢？根本问题是地产市场的垄断啊，现在不许自建房和合作建房，这个问题又涉及到中国的产权问题，所以基本上所有的城市土地都由政府拍卖给开发商，中国90%左右的房源都是商品房，政府在一定程度上把广大城市民众都抛向市场，既然是市场，它的价格的起起落落就很正常，但政府又很能通过媒体把责任巧妙地转嫁到开发商和炒房客那去，要知道逐利是资本的本质，如果资本不逐利了那还叫资本吗？政府的作用恰恰不是逐利而是分利，转移支付。如果政府也去逐利这个社会就要遭殃！如果把土地财政全拿去建廉租房和公租屋而不是去大搞基建，形象工程那会怎样？如果政府通过对房产市场的结构改革把商品房市场的比例稀释到30%会怎么样？那么有钱人就去买好的商品房，中产阶级去买廉租房，地产阶级去住公租屋，或者租住那些自建的合建的屋，这样这个市场才是健康发展的，道理如此简单，可会这么做吗？

楼主的办法存在一个极大的争议性，如何准确判断该房为空置房呢？

人名币汇率的平稳才是房价趋于正常的前提
人名币升值——外资流入+发行的人名币总量上升——房地产是最好的承担者
在世界列强的虎视下发展是要付出代价的

7# pigeliuliu
我说的主要针对二手，如果没有人居住的话。当然是按照单套住房收购了，不是一栋一栋

majetkrty 发表于 2010-8-31 11:07
楼主的办法存在一个极大的争议性，如何准确判断该房为空置房呢？

这是一个问题。比如说，一年之中，连续3个月（或更长时间）没有人居住的。