[港版蝸居]地產霸權 Land and the Ruling Class in Hong Kong-英文版

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香港人是如何給地產商壓榨?? 香港前車之鑑, 中國明日之師

自問我說了無數遍，也聽過無數遍「香港處處官商勾結，利益輸送」這句話，跟著就說「功能組別」、「梁展文」、「O的地產商控制晒個樓市」之類。幸好，沒有人再追問「如何」，大抵是因為這變成Common sense，要不然就露了餡，因為我不懂如何回答。
最近，因緣際會，認真讀了一遍Alice Poon的Land and the Ruling Class in HongKong。簡而精。全書主題可以總結成一句：「控制香港或香港人的，是一群跨界別的集團。它們缺乏競爭，有效地控制和影響本地所有市民所需的貨物和服務供應和價格。這些集團包括地產、電力、煤氣、公共巴士和小輪服務、及超級市場。」(p. 11)
至少，我這樣回答也會合格。
作者在地產商打了二十年工，其中八年是郭德勝的私人助理，之後九年在嘉理建設任規劃及發展經理。現時移民加拿大，間或在網上寫文章

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关键词：Hong Kong Ruling Land Hong The 英文版 Kong Hong Land Ruling

封建時代在於戰後重臨香港

Poon認為香港社會跟封建時代無甚分別，有一大群底層民眾，從屬於一小撮擁有特權的，世代相傳的地產商階級。他們的政治權力與國家分不開。底層民眾要日做夜做，因為生活所需完全由地主掌握，一定要依賴這群地主。能夠掌握土地，即能夠掌握人民。

本書嘗試從地產商的架構和發跡史解釋為何出現壟斷。首先，她認為現在的地產巨頭大多少擁有兩個行業，兩個行業也甚少出現競爭，包括她點名的李超人氏、李兆基氏、郭氏、鄭氏、包氏和嘉道理家族。

如何發跡？
最有趣的部份莫過於陳述這些巨頭的發跡史，由於資料較多，讀者應該找原文閱讀。從正面一點看，就是了解如何「獨具慧眼」，「看準時機」，「果段下決定」，從而一步步置富。簡單勾勒一下時序：

    * 1940年代：內地難民湧港。
    * 1950至1970年代：工業發展，加上人口暴增，住屋和工廈需求急切，地產商就不斷建樓賺錢。
    * 1960年代：(1)私人分層工廠大廈陸續落成。(2) 六七暴動，人心不穩，樓價大跌，又是「獨具慧眼」的地產商人買地的時機。
    * 1970年代：(1) 英國外資看見內地政局不穩，漸漸從香港撤資，本地創業家又乘著難得的機會接手。(2) 同時，地產公司上市集資。(3) 同時，新界要發展，地產公司 (尤其是新鴻基和恒基) 大舉買入農地和換地權益書(land exchange entitlements)。
    * 1984年：中英聯合聲明簽署，訂明每年賣地不多於50公頃。本來控制殖民政府不要胡亂賣地，結果變成土地供應大減的因素。
    * 1980年代至1997年：樓市上升，加上開放改革，資本滾滾來。樓宇，有買貴，沒買錯。
    * 回歸後：(1) 金融風暴。(2) 停止賣地。(3) 八萬五政策取消；孫九招出台，停止興建居屋。

這些都令地產巨賈得益，住不來公屋，就要去私人市場買樓。

簡而言之，土地發展商、銀行和政府共同製造高地價。而香港大部份業主就做了共謀 (參看今期《讀書好》羅永生的訪問。

如何看「八萬五政策」？

作者認為這不是樓市爆破原因，捍衛聯繫匯率令利息大幅抽高才是主因，隨後的孫九招是再一次鞏固大地產商的措施。

Thanks for your sharing

太好了 !!!

有点意思~~~~

thanks for sharing!!!

Thanks for your sharing

正想看，谢谢分享。。