地产博弈关系

这都是目前以商品房为主的住房政策导致的

1# panwy1226 不错

是的啊！！！！

中央如果愿意把高空房税和闲置税提出来，那更妙了，我想开发商就没法捂盘了

希望楼主给我们在详细讲解下，谢谢

ZF应该真正为百姓做点事，现在大部分没有幸福感，幸福感其实就是美丽的谎言

房价就是最好的见证

其实可以进一步简单化，博弈只是双方：买方和卖方。买方就是需要买房的人，卖方就是卖房的人，包括炒房人、地产商和地方ZF；中央ZF从根本上来说是与地方ZF一致的，但在特殊时期可以被买方争取，但即便如此，从以上分析，这从根本上来说是一个力量对比极端悬殊的博弈，这就是为什么最终房价总是在上涨，而且是一飞冲天。
另外，由于土地供应被地方ZF所垄断，但需求端以完全市场化，这也说明了房地产市场是一个半市场化的市场，所以靠市场化的手段无法解决中国的房地产问题，这也就导致了各种各样的行政干预措施的出台。

首先，目前房价调控政策的效果不显著的一个很重要的原因是，房地产业作为国家的产业结构中的支柱产业，其具有较强的连锁效应。因此，国家的调控政策与其自身的产业结构布局互相冲突，自然不会有十分明显的调控效果。其次，舆论的力量不可忽视。这不仅体现在报纸，杂志等专业领域对房价节节攀升以及国家调控的屡屡失败的关注，还体现在日常生活的电视，电影，文学等大众传媒形式中，这些都潜移默化的影响了大众对房价的预期，强化了房价必涨的预期。而预期的改变，对博弈的影响是至关重要的。最后，房地产市场中的具有优质资产的购买者，大多数为投资者，这部分需求可以理解成有效需求，毕竟是市场经济中的商品房，应该按价格机制进行调节；而需要按揭贷款买房的住房需求，其中却包含了大量的虚假需求，很多此类购房者都是经济能力较差的人，这些人制造了房地产需求旺盛的虚假泡沫，间接推高了房价。然而，从另一个侧面来理解，这一步劣质资产者，必须以不断上涨的房价作为其还贷的动力，否则断供必然会发生，社会的不稳定必将加剧，所以这也是房价调控政策无法见效的一个原因，这与将资金借贷给这些劣质资产者得金融机构，特别是银行的利益休戚相关，所以银行也会有一定的激励，将款项贷给房地产开发商，确保房价上涨，不出现大面积断供，导致其资金链条断裂。以上是本人一些不成熟的见解，还有在课堂上与老师同学探讨的结果，与大家一起做有益探讨！

我觉得大概是这样的几种博弈关系：中央ZF，地方ZF，购房者想低价买方，不管是买来自己住的，还是买来做投资了，他们有一点都是相同的，那就是低价买进。开发商想卖房，不管是做自己的商品房还是ZF的经济适用房，有一点也是相同的，那就是高价卖出。这样一来，购房者与开发商之间形成了博弈，对于这种博弈，购房者与开发商之间不可能双方协调解决（房产买卖不是在市场上买菜，可以和大妈讲价），那能解决这个问题的就只有ZF了。对于地方ZF来说，他们与开发商之间的关系也近似与买卖双方的关系，ZF卖地，开发商买地。同样的，卖地的希望卖高价，买地的希望买低价。这二者之间又形成了第二个博弈关系，对于这个关系双方可以互相协调解决，简单的说就是ZF以出台相关的政策与开发商谈判，开发商则以相应的价格作为筹码与ZF进行博弈。在地方ZF与开发商博弈的同时，中央ZF站了出来。中央ZF的博弈表面上看起来就是与人民（购房者）之间的博弈，但是在这背后，中央ZF与地方ZF和开发商也有着相当密切的博弈关系。人民要求低价购房，中央ZF为了能稳定政权，同样会顺应民意出台相应的利于低房价的政策。为了能满足中央ZF和人民对房价都要求低价开市的需求，地方ZF会针对中央ZF出台的相关政策作出相应的对策，与中央ZF之间形成相应的博弈，使之能获得最大的利益。这里简单看来，地方ZF获得的最大利益由两方面组成，一是中央ZF对地方ZF的政策打压变到最小，二是开发商给地方ZF的低价达到最高。为了能达到利益最大化，地方ZF会同时形成于中央ZF与开发商之间的博弈。因此，通过以上分析，我认为要使人民都能买得起房子，打压房价，最主要的核心就是打压地方ZF。
一点点愚见哈。。。。请各位指点。。。