地产博弈关系

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中央政府实质并不是要房价跌而是希望平息民愤，缓解社会舆论压力，稳定社会。地方政府没有动机去打压房地产行业和当前房价，只有高房价才会有高地价，当前楼市调控和保障性住房大量建设不符合地方政府利益。开发商手里有钱，心里不慌，变囤地为囤房，坐等宏观政策调控期过去。购房者受到政策预期影响暂时观望，期盼房价出现下跌，但是房价如果真跌了还是不会买房，买涨不买跌是大多数人的心态。
在这种情况下，上述四方实际上形成了非常微妙的利益博弈关系。对于中央政府而言，一方面希望用一些临时性政策（比如暂停三套房放款），并且不断加大预期调控力度来作为“缓兵之计”，却不是想出台那些对房地产有长期打压左右的政策，比如房地产税，实际上，中央政府是在等待未来的大供应量出现，从而不需要出任何进一步打压政策，甚至政策放松一些房价也涨不上来，达到其预期的“价平量升”的最佳结果。

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关键词：房地产行业 保障性住房 中央政府 地方政府 地产行业 关系 博弈 地产

欢迎楼主给出进一步地博弈过程的分析

热点问题，欢迎讨论

要看到买房者并不是需房者，很大部分的是投资客。

你说的很对！1！

政府应该让炒房的投资客破产。都是炒起来的。房价总有一个临界点。日本，香港，历史摆在面前。历史也会重演。现在中国房价正在周期的结头眼上。是崩盘还是软着陆就看 政策和房地产商以及购房者之间的博弈了。但主动方还是在政府。

能否进一步量化？

是不是这样子 呢。。。。。。。。。。。。。。。。

**的很多政策目的都是平息民愤，而实际上这种民愤也是通过网络放大了的

从阶级性上看，上层没有强有力的意志去好好向百姓的利益倾斜~只是看到自己的多了点