[原创]中国楼市供求分析

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在阅读了众多网友们关于中国楼市的发言，并查阅了相关的资料后，我觉得，中国房地产业

的供求，是极其有问题的：

第一，现在是私有制企业，或者说是房地产大鳄们在控制着整个房地产市场，而不是什么社

会主义市场经济问题，已经变成了资本主义市场经济了。资本家当然以追求剩余价值为第一

位，政府的调控当然会受到联合抵制；同时众多的中国经济“伪学者”们，一直在为虎作

伥，而不是从国家、社会、民众来考虑问题。

第二，中国房地产业的需求，是由中国银行的政策决定的，而不是由消费者的真实购买力决

定的。中国银行的储蓄量及其相关的借贷政策，成为了房地产市场需求的决定性因素，而不

是以消费者的现实承受能力为标准。

第三，房地产市场不仅仅是信息不对称问题，这仅仅占极小的部分，即使是信息对称，那么

由于上述的两个因素，仍然不能使房地产市场的价格反映供求关系，而仅仅是反映了中国银

行的风险承受能力，和已经购买住房的、正在还贷的消费者的抗风险能力。

第四，即使是在信息完全对称的情况下，如果央行不紧缩信贷政策，房地产商们仍然可以力

挺房地产市场的价格，因为“膨胀的需求”是由银行提供的，而不会影响房地产商们的资本

风险和收益。

第五，如果按照真正的消费者的购买力，房地产业属于需求价格弹性相当大的领域，那么中

国的楼市早就崩盘了。而这种“膨胀的、由银行支撑的需求”，很快就会转化为通货膨胀和

泡沫经济，陷入94年左右时的僵局。

第六、这种既不能反映价值规律、又不能反映市场供求的泡沫经济，不仅仅给国内的正常资

本带来风险，而且，还给了国内、外热钱以可乘之机，对于将来的人民币稳定和整个国民经

济的发展都会带来隐患。

所以，央行，求求你了，还是提高借款利率，增加购房的首付比重吧，只要房地产市场价格

可以平稳回落30%，我宁可等三年不买房！！！

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关键词：供求分析 中国楼市 资本主义市场经济 中国房地产业 需求价格弹性 中国 楼市 供求 原创