如何计算实际按揭利率

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如题，因为按揭利率在实际发放过程中受到很多因素影响，所以实际平均利率和央行规定的利率不一定一致，如何才能计算出实际利率呢？

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关键词：实际利率 多因素 如何 影响

这应该是经济学的实际应用吧，应该具体问题具体分析。银行贷款时，主要会依据自己的筹资、发放贷款的成本，加上一个银行业平均利润率。他们的和应该大约等于无风险利率。然后再加一个风险溢价，由于这种风险只会给银行带来损失，不会带来额外收益，所以应该在一个比较高的外置，而且这种风险中的非系统风险很难分散，故风险溢价应是指所有的风险。感觉我说的有点像CAPM模型了，只是在风险的确定和单位风险的溢价上有点不同。
貌似就算的分析是对的，因为运用中除无风险利率容易确定，其他的都很难得到