发帖
雷达卡
房价为什么这么高，这个问题很多人关注，不仅高，而且涨幅也高，超出了一般家庭的承受能力，要不也不会受到两会如此程度的关注。本文简要分析一下为什么房价会这么高。仅仅只是个人看法。
一、从供给的源头来分析
房价高是指城市房价高，特别是大城市的房价更高。城市土地属于国家所有，农村土地属于集体所有，农村土地变为城市所有的唯一方法就是被征收。住宅从何而来，建造于地上，开发商要拿地，这么多的开发商，**土地管理部门为什么要把地块给你，这里面肯定要有一笔灰色交易，估计还不少，这种成本当然要加在消费者的头上。
二是开发商绑架媒体和“专家”，让他们宣传房价要上涨，以及为什么要上涨的理由，弄得大家人心晃晃。在预期房价上涨的作用下，于是大家都挤上去了。
三是开发商捂盘惜售，开发完的楼盘，今天卖二套，明天卖三套。但是有一点请大家注意，开发商敢捂盘惜售的前提是楼盘肯定能卖完，或者卖不完，也只会有得赚，而不会亏本，否则就不会惜售了。
四是住房的供给结构不合理。市场上商品房占绝对的比例，经济适用房还被当成了公务员以及一些垄断企事业单位员工炒房的来源。所谓的廉租房，听说整个武汉市也就几百套。问题出来了，需求那么大，且存在差距，不管富人、穷人都去买房子，当然房价对于穷人来说也就高了。这里存在的主要问题是，**作用缺失，国外的**主要是一种服务型**，专门保障社会秩序，提供竞争公平规则，保证生命的尊严，为穷人提供保障的，可咱们国家**不一样，发展经济，特别是所谓的GDP增速倒成了第一位的了。对经济学有常识的人应该知道，GDP的局限性了。任志强一句话没错，开发商是为富人做房子的，如果是为穷人造，则这中间的利润和成本差距应该是由**补贴的。否则，你就不是市场经济。
二、从需求角度看
俺们国家对住房的需求，那可真是要命，中国人历来对“家”看得超级重，家是个什么东西，除了人，就是房子，而且是自己的房子，不是租过来的房子，我经常听到有几个聊天，其中一人说，过二天去你家玩，看看你家怎么样？另外一个人说，什么我的家，只是我租的房子，哪里买得起房子。
上述这句话的意思也就是，对于中国人来说，住宅是一个必需品，而且像猪肉一样，几乎没有弹性。一块钱要买，十块钱还要买。但是我们要注意一个问题，就是必须要有购买力。购买力从何而来呢？
一是国外游资在国内炒房；这个已经证明了，在国内游资被挤出地产市场的同时，国际游资加快了进入国内地产市场的步伐，人大经济年度报告里有相关数据和分析。
二是温州炒房团；
三是山西炒房团；
四是工作于大学里的教师、**工作人员、国有企业职工、外资人士、部分私营企业、垄断企业、银行工作人员等等，他们家里多数都有二套、三套房，甚至更多的。
五是一般劳苦大众，就是这些人成为了房奴，天天喊房价高的。房价高，可以不买，可以租啊！但不买不行，因为你要结婚成家，“丈母娘”理论也就出来了。离婚了，还要买房，总不能还和原来的住一起吧，那离婚不就失去意义了。于是乎，虽然自己手上没钱，但父母有积蓄，爷爷奶奶有积蓄，再加上，中国人对后代向来大方，给钱买。
再加上，我国正处于快速城市化阶段，大量农民进入城市，以后还可能成为市民，他们也要选择买房。
还有**拆迁，也会造成一批被买房。
需求如此之大，供不应求，开发商为什么不涨价？这就如同，你是一卖大白菜的，虽然市场上也有几个同行，你也知道成本不过五毛钱，但你惊奇地发现，把大白菜价格涨到二块，你还是不够卖，等涨到五块的时候，你发现买的人越来越多，于是你进一步涨价，先是十块，二十块，一百块，你都能卖出去。只要你是合法经营，你觉得在这种情况下，你不涨价可能吗？有些人认为，这现实吗？怎么不现实，荷兰郁金香泡沫不就是这样整出来的。 如果你能理解上述道理，开发商涨价的理由也是一样的。
只可惜苦了我们这些没钱的百姓，以后只能住天桥下边了。
上面只是个人观点，有些因素并没有分析，比如**在房价上涨中的作用，本人经济学还没有达到如此高的水平。欢迎大家讨论。
京公网安备 11010802022788号
