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雷达卡
房子，人们奢望而又现实的一个东西，每个人都需要，但却是很多人都无法拥有。在收入不见增加的情况下，房价是一路飙升。
曾经在房产公司工作过几个月，多多少少了解些内幕。个人总结房价居高不下的原因主要有下列原因：
1.**相关部门收费太高，一套二手房买卖一次，需要花费10%左右的房价，也就是说房主想卖100万，真正属于你，得要110万才行，那十万多数进了房管局，分别是税、评估费、过户费、房产证费、审批费等，如果是通过中介公司买还需要房价2%的中介费，这是不贷款的情况下，要不还需要银行方面的费用，数目也不小。
2.房地产商买土地建房，从**那拿审批证需要很多的费用（还是有关系的前提下），为了降低经营风险，防止流动资金不充足，每个单位都会向银行贷款，需要支付较高的利息，金融危机行情不好时有的不惜借高利贷，谁都不是傻子，这些钱他们会想尽一切办法加到房价中去的。
3.国家宏观调控不当，天天吼着限价，却没有实际的行动，就知道收取高昂的费用借以限制房价，结果是房价越来越高，比如规定新房（房产证发证日期不满两年的）不允许交易，但只要愿意交8.15%的税就可以交易。有这么多国企，专门批准几个盖房，以成本价销售，借以打击私人开发商哄抬价格，比出台政策不有效，现实吗？
4.个人的力量是挡不住房价上涨的，除非全国大面积的人们联合起来，三五年不买房，或是向有关部门强烈建议，或许还能有点效果。
本文来自: 人大经济论坛 学习笔记1.0 版，详细出处参考：http://www.pinggu.org/bbs/viewthread.php?tid=991781&page=1&from^^uid=1268385
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