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陈湛匀教授：今年房地产市场迎来更大一轮的调整
今日，在最新一期《湛匀妙语》的节目中，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就今年房地产市场迎来更大一轮的调整发表演讲，与各位观众进行了分享，以下是陈湛匀教授主要观点：近期，北京市住建委宣布，北京去年已注销473家房地产开发企业，武汉市有关统计数据显示，去年至少注销了200余家房地产开发企业。这是因为去年国家实施更加严厉的房地产调控政策，所以房地产市场经历了前所未有的调整。2012年政策稳定是房地产整个市场的主要基调，今年房地产市场形势会较严峻，价格有下行的压力，但是楼市寒冬也会给优质房地产企业提供了难得机会。房地产企业可以通过兼并、重组等资本运营方式继续拿地，扩展规模，优胜劣汰，行业集中度的速度会加快，房地产市场会迎来更大一轮的调整。中国房地产市场面临新一轮的跨越发展，也面临新一轮经济增长与转变。整个行业需要转型，应当快速从粗放型产业增长模式向集约型产业增长方式进行转型。上述调整和转型的成功，都会大大提升中国房地产市场环境和中国房地产企业的竞争力。（胡津铭）
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夏斌：房地产是明年宏观调控关键
房地产业涉及到方方面面，能不能有艺术地调控好房地产市场，是明年宏观调控的关键和难点。现在房地产市场是中央ZF、地方ZF、开发商、老百姓、投资者以及市场方方面面的一个连结点，这块市场现在应该怎么办？ 我直率地说过，中国房地产市场不打，中国肯定要出事。打狠了，可能也会出事。所以在去年我讲再花2至3年时间，在今年年中，我建议再花1至2年时间，掌握好策略。现在情况是房地产的问题直接连结了土地财政的问题，土地财政的问题直接连结了地方融资平台的风险问题。 地方融资平台的风险，直接关联到整个银行体系能不能稳健的问题。银行体系能不能稳健，又直接影响到当前中国的股市和老百姓的信心问题。这些问题全连在一块儿了。大家都知道，中国股市一半以上的利润全是银行的利润，这是报纸上披露的。而银行现在利润赚得不少，坏账冲销的资本也都准备好了，拨备率提得很高。也就是说到底有多少融资风险，这又涉及到房地产问题。从宏观经济、金融的角度，不得不密切关注房地产，因为这涉及到整个大局。 怎么办？方向，坚决不变，坚决打击投机，坚决继续坚持房地产的宏观调控方向。但是策略上我仍然提出应该再花1至2年时间，着急不得。
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陈湛匀教授:如何判断今年房地产的走势？
在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就如何判断今年房地产的走势发表演说。陈教授认为，首先有一个基本判断，今年一定会坚持房地产调控，房地产的价格一定会有回落，房地产投资下滑的风险已出现并在释放，由此会引起房地产金融的一些风险。以下是陈教授的部分观点：如何判断今年房地产的走势？首先有一个基本判断，今年一定会坚持房地产调控，房地产的价格一定会有回落，房地产投资下滑的风险已出现并在释放，由此会引起房地产金融的一些风险包括信托、民间融资等影子银行系统的风险，还有流动性风险，这是需要重视的。其次行业洗牌和房企转型在所难免。由于供给增长，需求减少，有效抑制投机，中小房地产企业面临了融资的压力和市场的严峻挑战，中小房企应抓紧转型。再次要借鉴发达国家的经验教训，重视房地产领域长效机制的建设。比如加强优化房地产业的结构，增加保障性和经济适用房的比例；又比如积极推进对个人住房征收房产税，让房地产市场平稳发展。(胡津铭)
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也说说中国的房地产
几年来一直关注房地产了，感触很深。我同意刚才几位发帖的朋友，在当前的中国，任何经济学原理都是不适用的，当前的中国房地产市场可谓是乱之又乱，房价会怎么样？我认为涨动力没有那么足，但是还有可能会涨点。这一届政府，在目前来说，政绩平平吧，虽然挺亲民的，但在经济上基本上没什么作为。今年房地产价格能在半年多时间里翻上一倍，政府没有任何表态，这本身就是极其不正常的，因为在年初的时候，温信誓旦旦的说6000亿的保障房投资，可是临近年末，连1500亿都不到，谁来监督政府的执行力呢？就是忽悠老百姓吗？6000亿对于动辄几万亿的投资来说算什么呢？现在从增长结构上来说，美国失业率历史新高，出口短期内不能好转，大家都知道要靠内需，什么家电下乡之类的，那都是小打小闹，对某个行业有好处，但是不能拉动整个经济链条，现在水价油价电价都在上涨，连生活用品价格都在上涨，政府还在说管理好通胀预期，这不是很滑稽吗？已经真实存在的通胀，还说预期，这个是可以管理的吗？对于房地产市场来说，政府的对策还是个小学生水平，政策监管不到位，制度管理不到位，权力寻租空间过大，官商勾结严重，对于当前普通民众而言，现在的房地产犹如一把利剑悬在头顶，百姓哪敢消费什么？再说其他，现在民营企业经营环境那么差，政府大量的钱给了国企，产能过剩，货币投放不能形成真正的流通，推高资产价格泡沫。从目前政府的经济对策和对外言论看，看不出有什么好的对策或者表态，所以这才是让人比较失望的地方。
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中国房地产你要长到什么时候？
据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.9%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.7%，涨幅比上月高0.3个百分点。一、新建商品住房销售价格同比上涨10.0%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨1.9%，涨幅比上月高0.4个百分点。分类别看，经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨4.2%、10.4%和10.9%，环比分别上涨0.9%、2.0%和1.8%。分地区看，同比涨幅较高的主要城市包括：乌鲁木齐21.1%、北海19.4%、深圳16.5%、杭州15.6%、北京15.3%和宁波14.6%等；环比涨幅较高的主要城市包括：杭州5.5%、重庆4.1%、大理4.0%、石家庄3.9%、吉林3.5%、长沙3.4%、乌鲁木齐3.0%和上海2.5%等。二、二手住房销售价格同比上涨7.6%，涨幅比上月低0.3个百分点；环比上涨1.6%，涨幅比上月低0.4个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括:深圳22.0%、襄樊13.9%、宜昌11.0%、北京10.5%和长春9.8%等；环比涨幅较高的主要城市包括：襄樊7.4%、南宁4.4%、乌鲁木齐3.7%、长春3.6%和上海3.0%等。三、非住宅商品房销售价格同比上涨7.0%，涨幅比上月高0.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比上月高0.7个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨0.3%、0.3%和0.0%。（来源：国家发改委政策研究室）
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陈湛匀教授:当前房地产业转型特点
在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就当前房地产业转型特点发表演说。陈教授提到，许多经营地产因为房地产销售增速减缓，为了增强抗风险能力，在金融、能源及其他领域开拓和投资新的业务渠道，这将成为房地产商转型后新的、重要的利润增长点。以下是陈教授的部分观点实录：在房地产调控政策持续深化，房地产企业须要认识到现在房地产业正处于转型发展时期，特点如下：一是房地产产业并购，会提升市场集中度，领先地位的房地产企业要尽快提升市场份额；二是房地产盈利模式发生了变化，从房价速涨、土地增值的模式转到行业理性回归的模式；三是房地产企业到了去库存时代，房地产企业要顺势而为，降价求量；四是房地产企业要提升产品力，推出优质、差异性产品，提高产品价值维度；五是许多经营地产因为房地产销售增速减缓，为了增强抗风险能力，在金融、能源及其他领域开拓和投资新的业务渠道，这将成为房地产商转型后新的、重要的利润增长点。而扩大有效供给，促进房价合理回归是未来发展之路。(胡津铭)
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国土部官员: 房地产没过剩 高房价无法抑制
国土资源部规划司司长董祚继13日说，我国促进房地产行业健康发展的长期政策应该是抑制普通商品房价格长期非正常上涨，通过税收措施把正常上涨部分尽可能地返还给社会。他在国家发展和改革委员会、国土资源部和环境保护部联合召开的“抑制部分行业产能过剩和重复建设，引导产业持续健康发展”信息发布会上说，从长期来看，我国正处于加快发展的过程中，土地日益稀缺，商品房价格还是要上涨的，任何人没有办法进行抑制。但是应该通过税收措施，把土地增值部分返还给社会，这是解决问题最终的目标取向。目前我国房地产行业总体上没有过剩，否则房价不会上涨，还有那么多人需要房子。但目前房地产行业没有过剩并不等于不需要健康发展。我个人觉得现在的问题，从土地方面讲，不是保障性住房和高档房地产有什么政策(需要改变)，保障性住房采取划拨土地是很明确的，高档房地产肯定是走向完全的市场化，招标、拍卖、挂牌出让土地。今明两年国家将加大用于保障性住房建设的土地供应量，并将出台防止房地产开发商过度囤积土地的政策措施。各级国土资源管理部门将坚持分类指导，有保有控的原则，安排好新增建设用地计划，把好产业用地供应的第一道闸门。此外，未经国务院及国务院主管部门审批的钢铁、水泥、多晶硅等项目，有关部门一律不得安排用地指标;对国家鼓励发展的高技术，高附加值，低消耗低排放的新工艺、新产生行业用地，有关部门要优先保障用地指标；对淘汰落后、竞争重组、促进产业良性发展起动周转的，国土部门要给予计划指标支持。
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浅谈房地产项目广告文案精华
一位阔别多年的华侨，千里迢迢地从美国回到故乡福建，并饶有兴致地重游厦门、泉州、福州等故地。深深感受到福建变化真大。他的第一印象是，林立的高楼大厦和高楼大厦的广告交相辉映，福州、泉州、厦门矗立着数以万计的崭新的楼房、机场、车站、码头和公路两旁尽是广告的长廊。他说，我是搞建筑设计的，这次回乡，既观摩了丰富多彩的建筑艺术，也享受了色彩缤纷的广告艺术。确实，在我们的生活中，房地产广告的确令人应接不暇。当你上街时，那五颜六色、争奇斗艳的房地产广告随处可见，冷不防，还有人塞给你一份房地产宣传单。夜晚，变幻无穷的霓虹灯、电子屏幕墙，推介售楼广告就在你眼前闪烁。有的房地产广告还是流动的。在奔驰的汽车车厢两边，在乘风破浪的船舷旁，在飘动的汽球挂幅上，有的还是静止的。广告路牌、横幅、广告旗、广告衫，还有广告电话、邮寄广告，录像广告等，即使你在家里，听广播、看电视、翻报刊，房地产广告也无处不在。大凡人眼能接触到的，耳朵能听到的，几乎都有房地产广告。如此众多的广告却只有为数不多的几条留下些印象，更多的则成了过眼云烟。大多数房地产广告都在套用一个固定的模式：文字上罗列着交通便利，地段优越，社区环境优美，设施齐全，物业管理完善等，广告语自是“黄金地段，钻石地段，尊贵人生的开始”等华丽而空洞的口号。如何使你的广告不至于淹没在众多的同类竞争对手当中，不仅需要准确的市场定位和科学的媒介策略，更需要能够切实撩动人心的广告文案。 因此，广告文案的写作对于房产销售有着特别重大的意义。如何创作出一个好的房地产广告文案，笔者认为可以从以下几方面着手：
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陈湛匀教授：不让房地产调控出现反复
在今天《湛匀妙语》的节目上，著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就不让房地产调控出现反复发表演说。陈教授提到有些地方政府有可能在限购政策方面出现些阻力，这就有必要进行动态去监控、去化解，就象前几天国务院常务会议所部署：坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复。以下是陈教授的部分观点实录：最近，有些城市出现了逐步放松首套房贷利率或者出现了利率优惠的政策，这会不会影响“不让房地产调控出现反复”的实施？这又使人们联想起4、5月之前安徽芜湖、广州佛山所谓住房新政策没过几天就夭折了，因此要绝不让房地产调控出现反复的任务是艰巨的。目前，不少地方政府在落实保障房建设，由于融资渠道和资金来源有的还没有缓解，但是政府工作报告表明，今年在保障房建设要完成“新开工700万套以上”的建设目标，由于保障房建设任务总量不断加压，但是地方政府土地收入又比以前减少，在这种情况下，有些地方政府有可能在限购政策方面出现些阻力，甚至唱些反调，做些小动作，这就有必要进行动态去监控、去化解，就象前几天国务院常务会议所部署：坚持房地产调控政策不动摇，绝不让调控出现反复。(胡津铭)
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反对国务院批准全国性房地产救市
房地产开发商现在碰到了很棘手的问题，即现金周转难题。贷款建了房子，没有人买，收不到现金，无法偿还贷款，更谈上不发展，甚至可能死于资金短缺。可是，怎么看这都只是个市场问题，无论是贷款还是销售，都是房地产开发商的自己的事。款已经贷了，没办法后悔；房子没人买？这是个假问题，真实的情况是房价太高，没几个人买得起。如果房价下跌到购买者的能力承受范围（注意是能力承受范围，而不是纯粹的心里意愿），房子绝对会有人买，而且会是大量成交。届时现金自然就有了，也就有钱去还贷去发展。房价太低以致收回的钱不够还贷？在肯定价格是供求平衡的前提下，这个风险是由开发商自己承担的，怨不得人也怨不得政府。我想不通为什么会有传闻说管理部门上报救房市方案，并说很可能得到批准。国务院的批准就直接表明国务院认可了目前的房价是底价！这是不可想象的，是致广大人民利益于不顾的行为！我坚决反对在目前这个价位救房市。无可否认，房地产行业对中国经济特别是经济数据贡献很大，并会影响很多相关产业。但在现在的情况下，一个最重要的问题是：房地产开发商为此做了什么呢？他们是否在极力地去拯救这个行业即便在短期受到利益损失？我们看到的事实是房价依然高企，虽然相较于高峰有所下降，而市民的直接反映就是观望和等待，从而导致成交量低迷，导致空置房激增（这其中还有很多炒房者的功劳，更不宜让政府出政策买单）。对政府而言，现在要做的就是等待和调研，调研的是理想可接受价格，等待的是这一价格的到来。
