tag 标签: 楼市降价经管大学堂：名校名师名课

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楼市“降价潮”来袭 该出手时就出手 真实世界经济学(含财经时事) 红媚娘 2012-2-22 1 1293 yantaowudi666 2012-2-22 16:41:51
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大智慧数据 2014-4-24 17:58
二三线楼市降价论—专家可信不可信
二三线楼市降价论—专家可信不可信 国家统计局发布的3月70个大中城市房价指数显示，3月56个 城市 新建商品住宅价格环比上涨，4 2 个 城市 二手住宅价格环比上涨；持平的城市分别有10个和14个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，27城市个涨幅比2月份回落，最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。专家认为， 自2月全国70大中城市房价指数同比、环比出现明显回落以后，3月房价指数进一步下调 ； 今后二、三线城市的供给量与需求量之间的失衡，可能会出现降价潮。 3 月70个大中城市房价 70个大中城市新建商品住宅价格指数 "专家"的言论是否可信,不是"专家"说了算,还是数据最有说服力。本篇将与 亲们一 起 解析 近期被大众颇为关注的杭州和成都楼市信息。 杭州楼市“不天堂 ” 今年以来杭州楼市降价消息不断，关于楼市走向或乐观或悲观的预测屡见报端。“杭州楼市再现降价潮”，“杭州楼市已现蝴蝶效应——全国房价普降”，“杭州降价潮并未到来”，“降价就是崩盘吗——鼓吹崩盘论害人匪浅”等看空看多各派言论不绝于耳。 据大智慧数据显示，2014年1月至3月，杭州商品房成交面积142.39万平方米，同比下降32%，其中商品住宅成交面积118.16万平方米，同比下降39.7%。据媒体报道，杭州万科等多家房企打折走量，尤其是4月17日浙江华元房产宣布杭州三个楼盘全面降价清盘，有的折扣低到六八折，杭州楼市下跌风声再起。 1 季度杭州商品房成交 从杭州市商品房供应与成交来看,今年3月,杭州商品房供应面积达103.84万平方米,其中住宅供应面积为74.31万平方米,3月商品住宅供应套数为7408套,比今年1月减少1935套,比2月份增加7080套,同时,3月商品房成交面积达41.74万平方米,其中商品住宅成交面积为38.04万平方米,成交套数为3628套,远远低于供应数量. 杭州 商品房供应及成交 从杭州市各区商品住宅成交均价来看,多个区均价也都呈下降趋势。 3月杭州各区商品住宅成交均价 成都成交“够麻辣” 近日，在成都的各大淘房QQ群里，都传递着楼盘的促销信息。“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具”，“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……” 据大智慧数据显示，2014年3月 ，成都商品房 成交 面积为243018 万 平方米， 同比下降 48.84 %，其中商品住宅成交面积 243.18 万平方米，同比下降 48.6 %。 3 月成都商品房成交 2014年3月,成都商品住宅供应面积达138.24万平方米,供应套数为14110套,成交面积达218.89万平方米,成交套数为23746套,成交数量均远远大于供应数量.同时,从成交均价来看,3月商品住宅成交均价为6930元/平米,比2月略降了85元/平方米。 成都商品房供应与成交 成都商品住宅供应与成交 对于成都楼市的降价，众说纷纭，有人认为是限制银行贷款所致;有人认为是降价的楼盘项目前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常;有"专家"则认为，成都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价还将大有潜力。 让数据来“说话”，杭州和成都的数据告诉我们，房价是涨是跌，实在难以预测，还需我们静待观察。因为中国的市场经济还在不断改革完善的过程中，因此中国的楼市还与ZF及政策有着千丝万缕的联系。对于中国楼市的走向，谁都难以成为准确的预言家。
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