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标签: 楼市降价经管大学堂：名校名师名课

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楼市“降价潮”来袭该出手时就出手	真实世界经济学(含财经时事)	红媚娘 2012-2-22	1 1151	yantaowudi666 2012-2-22 16:41:51
楼市降价猛烈蔓延一线城市周边房价大跳水	真实世界经济学(含财经时事)	星博士 2011-12-1	3 1123	ch守望 2011-12-1 14:33:55

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分享二三线楼市降价论—专家可信不可信: 大智慧数据 2014-4-24 17:58; 二三线楼市降价论—专家可信不可信国家统计局发布的3月70个大中城市房价指数显示，3月56个城市新建商品住宅价格环比上涨，4 2 个城市二手住宅价格环比上涨；持平的城市分别有10个和14个。新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，27城市个涨幅比2月份回落，最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。专家认为，自2月全国70大中城市房价指数同比、环比出现明显回落以后，3月房价指数进一步下调；今后二、三线城市的供给量与需求量之间的失衡，可能会出现降价潮。 3 月70个大中城市房价 70个大中城市新建商品住宅价格指数 "专家"的言论是否可信,不是"专家"说了算,还是数据最有说服力。本篇将与亲们一起解析近期被大众颇为关注的杭州和成都楼市信息。杭州楼市“不天堂 ” 今年以来杭州楼市降价消息不断，关于楼市走向或乐观或悲观的预测屡见报端。“杭州楼市再现降价潮”，“杭州楼市已现蝴蝶效应——全国房价普降”，“杭州降价潮并未到来”，“降价就是崩盘吗——鼓吹崩盘论害人匪浅”等看空看多各派言论不绝于耳。据大智慧数据显示，2014年1月至3月，杭州商品房成交面积142.39万平方米，同比下降32%，其中商品住宅成交面积118.16万平方米，同比下降39.7%。据媒体报道，杭州万科等多家房企打折走量，尤其是4月17日浙江华元房产宣布杭州三个楼盘全面降价清盘，有的折扣低到六八折，杭州楼市下跌风声再起。 1 季度杭州商品房成交从杭州市商品房供应与成交来看,今年3月,杭州商品房供应面积达103.84万平方米,其中住宅供应面积为74.31万平方米,3月商品住宅供应套数为7408套,比今年1月减少1935套,比2月份增加7080套,同时,3月商品房成交面积达41.74万平方米,其中商品住宅成交面积为38.04万平方米,成交套数为3628套,远远低于供应数量. 杭州商品房供应及成交从杭州市各区商品住宅成交均价来看,多个区均价也都呈下降趋势。 3月杭州各区商品住宅成交均价成都成交“够麻辣” 近日，在成都的各大淘房QQ群里，都传递着楼盘的促销信息。“成都华府双楠套一原价1.2万，现价9800元/平米，套二直接送价值20万左右的标准车位和家具”，“成都楼盘又要降价了，保利叶语最低会打六折……” 据大智慧数据显示，2014年3月，成都商品房成交面积为243018 万平方米，同比下降 48.84 %，其中商品住宅成交面积 243.18 万平方米，同比下降 48.6 %。 3 月成都商品房成交 2014年3月,成都商品住宅供应面积达138.24万平方米,供应套数为14110套,成交面积达218.89万平方米,成交套数为23746套,成交数量均远远大于供应数量.同时,从成交均价来看,3月商品住宅成交均价为6930元/平米,比2月略降了85元/平方米。成都商品房供应与成交成都商品住宅供应与成交对于成都楼市的降价，众说纷纭，有人认为是限制银行贷款所致;有人认为是降价的楼盘项目前期定位过高，因此为回收资金做出价格策略调整实属正常;有"专家"则认为，成都在全国GDP排名第8，房价仅排全国20，这表明成都需求依然巨大，房价还将大有潜力。让数据来“说话”，杭州和成都的数据告诉我们，房价是涨是跌，实在难以预测，还需我们静待观察。因为中国的市场经济还在不断改革完善的过程中，因此中国的楼市还与ZF及政策有着千丝万缕的联系。对于中国楼市的走向，谁都难以成为准确的预言家。; 2 次阅读|0 个评论