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分享 倪毅发：希腊债务迷雾重重致使黄金、白银近日窄幅震荡
倪毅发 2015-6-26 10:51
　　近日，希腊债务谈判一直在“危急时刻”与“曙光初现”之间来回反复传递，投资者的情绪始终被各种消息和传言所困扰。 　　 　 　国际金价在最近两个交易日出现了较大幅度调整，在6月22日当天下跌近15美元/盎司。 　　 　　希腊与欧元区相关各方正在努力谈判，意在解决该国所面临的偿债危机，并希望通过这次谈判能够更长远地解决问题。从希腊以及欧洲的条件来讲，至少目前希腊留在欧元区内符合各方利益。一旦希腊退出欧元区，其所造成的冲击将给尚未复苏的欧元区经济造成新的打击，欧洲各国可能将付出更大的代价。 　　 　　 希腊与各方谈判逐步取得进展，令市场避险情绪降温，从而削弱了黄金的避险需求，给金价带来了回调压力。 　　另一方面，尽管美联储主席耶伦极力淡化短期内加息的预期，但美国经济数据总体表现良好，市场对9月加息依然维持了较高的期待。因此，压制了黄金的走势。 　　 　　美联储加息悬案会在第三季度的9月底或10月份公布非农数据前后公布，可以参见美联储上次的“烟幕弹”把戏，现在宣布加息的节奏，完全与宣布退出QE的拖延战术如出一辙。那么，为什么美联储会迟迟不肯推出加息举措，其实也有其自身的顾虑。 　　 　　在美联储加息之前，黄金的主线都难以脱离其中，近两周来看，由于6月加息未成行，且美国进入核心数据的空档期，7月第一周美国核心数据密集出台前，黄金应该会有喘息的机会。不过，随着可能的利好数据出台，黄金将继续进入下行试探两年整理平台下沿，我们认为在加息前黄金应该还有最后一跌，不排除创新低的可能。 　　 　　 今日关注消息面： 　　 　　14:45法国6月消费者综合信心指数前值93.0 　　 　　16:00意大利6月Istat消费者信心指数前值105.7预期105.7 　　 　　16:00意大利6月Istat商业信心指数前值103.5预期103.8 　　 　　16:00欧元区5月货币供应M3(年率)前值+5.3%预期+5.4% 　　 　　16:00欧元区5月私营企业贷款(年率)前值0 　　 　　16:00欧元区至5月三个月货币供应M3(年率)前值+4.7%预期+5.1% 　　 　　22:00美国6月密歇根大学现况指数终值前值106.8 　　 　　22:00美国6月密歇根大学消费者信心指数终值前值94.6预期94.6市场影响 ★★ 　　 　　22:00美国6月密歇根大学预期指数终值前值86.8 　　 　　 综合分析： 　　 　　受美联储加息以及希腊债务危机影响，特别是希腊债务问题已是迫在眉睫导致市场多数投资者隔岸观望，能否跟其他欧洲列国达成一致谈判等不确定性致使金银近期难形成波动，建议各位投资者们近期操作必须严格带好止损，而今日周五不排除行情能走出一波意外格局，但所谓意外预计也不过是怎么涨或跌就怎么回落或反弹，也就是行情或许能出现，但终究还是会回到震荡区间待下周各项数据而选择方向。 　　 　　本人倪毅发，从事多年贵金属分析工作，对现货黄金、现货白银、原油等品种有着独到见解，喊单准确率高达百分之八十以上，欢迎你的加入，给我一个展示实力的机会，给你一个获得财富的机会，查看资料或直接网上搜倪毅发即可，五岳归来不看山，黄山归来不看岳。 　　 　　 　　
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分享 地方ZF密集调研楼市 投机客已准备好资金抢跑
熊肉 2014-4-19 09:03
进入4月，楼市依然迷雾重重。一方面总体成交量依旧没有起色，部分城市“打折、垫 首付 ”现象涌现；另一方面，已公布销售数据的大开发商销售量依然坚挺，同时各地纷纷传言 限购 政策放松。 而受限购影响的投资资金正蠢蠢欲动，大有抢跑限购开闸之势。 全国成交依然低迷 4月16日，国家统计局公布的数据显示，一季度 商品房 销售面积2.01亿平方米，销售额1.33亿元，同比稍微下降3.8%和5.2%。其中住宅销售面积、销售金额分别下降5.7%和7.7%。这是今年连续3个月双双出现负增长。与此同时，商品房待售面积达5.2亿平方米，同比又增加了3000万平方米。而且今年前3个月呈现普跌现象，曾被认为成交坚挺的一线城市同样未能幸免。 广发证券 监控全国44个城市的成交量显示，3月份一线城市成交规模同比下降38.7%，二线城市同比下滑37.3%；三线城市反而相对较好，仅同比下降18.8%。 此前市场一度判断今年一季度销售量下降，主要受春节假期因素，以及去年3月销售基数过大因素的影响。进入四五月后，情况应该会有所改善。 但4月第一周受清明假期的影响，销售依然没有起色；而4月7日至4月13日继续冷清。中银国际证券的研究报告显示，4月第二个星期17个重点城市合计成交面积230.4万平方米，环比下降9.6%。 成交清淡之际，各地开发商的促销手段开始升温。今年一季度广州全市一手住宅共网签16194套，同比大跌40%。随之而来是各种类型的促销手段，其中“零首付”“垫首付”等促销最为普遍，例如某大型房企旗下的三个楼盘高调宣布“首期分期付款”，最近更加上“免契税”等促销。 截至4月中旬，广州已有超过20个楼盘推出了类似活动，部分项目购房者只需交5万元定金，首期一年内交齐即可，甚至可以宽限至2年。 有开发商的销售总监向记者表示，这类措施比之直接打折、降价效果更为明显，而且对刚需购房客的帮助更大，因此越来越多的开发商加入这一元素。在其看来，现在的市场状况，“并非楼市掉头向下的信号，更像是下一波楼市上涨的筑基。” 据统计，2014年3月，广州全市一手住宅网签6164套，环比上涨37.3%，同比下跌43.8%；但价格方面却显示，3月网签均价为1.55万元/平方米，环比上涨19%，同比上涨6%。 保利地产 首席研究员吴定金表示，这恰好说明了市场对促销的反应敏感，楼价略微促销就有成交迅速跟上，表明楼市远未到“ 拐点 ”。一方面，多数房企资金链较为稳定，缺乏降价实际动力；另一方面地价上涨与开发成本加大的背景下，降价往往意味着利润减少，开发商还远未到“以价换量”的时候。 广州开发商之所以还能处变不惊，与市场供求情况分不开。戴德梁行的统计数据显示，尽管一季度楼市成交量同比下跌，但广州楼市的供需比约为1∶1.5，也就是开发商每新推出2套房子，都有3套房子成交（消化 存量房 ）。 但一些供大于求的城市，降价走量就变得势在必行。4月初浙江华元房产集团就高调宣布，该公司在 杭州 三个楼盘共160套房源将全面降价清盘，其中美林公馆项目折扣低至6.8折。这家浙江本土企业对降价并不讳言，公开宣布旗下项目4月10日开始全面下调。 有开发商向记者表示，杭州部分区域到了必须大声吆喝“降价”才能拉动销售的阶段。《中国经营报》记者此前曾报道，3月20日杭州萧山区域的开元名郡就突然降价10%~20%，但即便如此该项目170套特价单位，一个礼拜成交不到50%。 无独有偶，金昌集团在萧山的项目目前售价为1.9万元/平方米，但其楼面地价已经达到1.5万元/平方米。 而且一些开发商向记者表示，即便以如此价格入市，一些区域也存在卖不出去的问题。杭州临平新城前两年开盘价曾一度达到1.4万元/平方米，到了今年价格已经低于1万元/平方米，“购房者的信心都已经散失”，有当地开发商向记者表示。 数据显示，今年一季度杭州主城区商品房成交套数为5276套，创下三年新低。而3月底杭州官网调整数据，将杭州可售住宅数量由11.3万套调整为7.47万套，到4月增至7.6万套。即使不考虑现在的销售速度，以杭州近5年年最大销售量计算，杭州楼市还需要花上13个月才能清空库存。 地方ZF放松调控压力加大 “那我干脆不卖了。”某杭州的开发商向记者表示，他们3月就已经可以取得预售许可。但鉴于市场环境，干脆按兵不动。“现在要卖，必须要与周边项目打价格战。”该人士表示，而有些竞争者是“借了高利率资金”运作的，他们必须迅速回笼资金。 更重要的是，他们认为，按现在的市场情况发展，地方ZF必须放松调控政策。“我们3月份与监管层开会时，领导就表示正在研究相关政策。”上述人士说。 据了解，杭州房管部门早在3月中，以及4月初就分别与开发商举行了闭门会议。讨论的主题，除了楼市现状外就是放松调控的时机。两会期间，针对房地产行业中央提出了“双向调控”的思路，“分类调控、分城调控，不再一刀切”。而杭州市市长张鸿铭此前就表示，将根据国家政策，进一步释放自主型和改善型住房的刚性需求。因为这直接影响ZF的土地出让收入。 记者了解到，有意调整限购政策的并非仅仅杭州一地，包括江西、福建等区域都开始了密集调研。广发证券的分析师也认为政策面将随着基本面的变化而变化，如果市场销售依旧维持在低位运行，地方放松调控的压力将会越来越大。 但直至目前，上海、北京等一线城市房管部门依然强调维持调控不变，而其他城市也没有出现正式放宽调控的消息。“实际上现在房地产调控的权力已经上移到中央。”华南一位住建部门的官员向记者表示，在中央没有授意的情况下，地方ZF不敢擅自出台措施。 在这一时间差下，会否有开发商率先顶不住，割肉降价？从目前情况而言，大型开发商似乎并没有陷入困境。 中银国际关注的27家上市地产公司中，有21家公布今年3月的销售数据，显示3月销售额环比上升了35.77%，一季度累计销售额同比只下降了1.4%。业内人士表示2013年一季度是近年楼市销售最为畅旺的节点，开发商累计销售额同比只下降不到2%，这对他们没有任何压力。 事实上如果翻开大型房企2013年年报，大部分开发商今年都已经调低销售增速，万科、碧桂园、龙湖等地产商都将增速确定在20%以内，大部分开发商均表示，去化率成为了开发商最为关注的销售数据。按 世联地产 的研究统计，今年行业的整体供给面积会增加10%。但需求情况如何却有待市场检验，因此去化成为了大型开发商最关注的数据。 “如果ZF现在放开限购政策，肯定有一波快速上涨。”一位地产中介的区域负责人向记者表示，在限购政策出台前，有楼市投资者会直接放一笔钱在中介公司，只要有好房源，第一时间定。限购政策出台后，这类“ 炒房客 ”日益减少，“但最近半个月，我们公司类似的资金突然增多。”上述总部在广州的中介负责人表示。
个人分类: 楼市|58 次阅读|0 个评论
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