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分享 一则故事告诉你农村娃读书真得无用
nannan1228 2014-3-27 10:59
某个国家的某个村， 终于走出了第一位大学生，他的名字叫中华， 祝贺者众， 邻居说，我家狗旦怎么没这个命呢， 连初中都考不上，只能打工。 大学生中华考上了研究生， 又顺利考上了本县的公务员， 月薪两千。 中华要买房，问老爹有钱没？ 老爹说，有10万，唯一的一亩地卖掉了。 中华又向亲戚朋友筹建了10万， 向银行贷款10万， 30万买了一个鸽子笼， 这个鸽子笼正好位于自家的田地中， 对了，曾经的田地。 鸽子笼的开发商正是狗旦， 中华问狗旦，房价怎么那么贵呢， 狗旦说，这是市场规则。 我实话告诉你， 你这套房子我挣了10万。 狗旦还说，我是农村户口，还有宅基地， 你看我在宅基地里盖得别墅还行吧。 中华他爹有事没事总念叨国家政策好： 寒门出了研究生， 现在又住上了大洋房。 只有中华他叔叔，天生的痴呆儿，整天机械地骂着：我草他玛的，我草他玛的... -------------------------------- 背景故事：世界银行副行长今日说，20年间农村拿地价格比市价低了两万亿。
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分享 农村宅基地产权应由虚至实
红媚娘 2012-12-14 15:52
农村宅基地是现代中国独特的土地产权制度安排。随着经济社会双转型进程加快，这种制度安排的缺陷日益凸显，影响了农民利益的实现，亟须从理论和实践上还原农村宅基地的本质意义，准许农户将其抵押贷款，实现应有的利益。 　　我国农村宅基地制度的演变与土地产权制度的发展变迁是紧密相连的。 1982 年我国宪法进一步明确规定：“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有；任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。至此，农村宅基地集体所有制的产权制度最终确立。在随后 30 年时间内基本沿袭着这一制度安排， 1986 年国家颁布的《土地管理法》（先后有三次修正）和 2007 年颁布的《物权法》都对农村宅基地作了一些规定，但是都没有改变农村宅基地的产权归属，即宅基地产权属于农村集体所有。 　　 农村宅基地产权应由虚至实 　　作为一种独特的产权制度安排，农村宅基地由私有转为公有并限制其流转，理论上的出发点是将其作为一种社会福利保障来安排，实现“居者有其宅”。作为上层建筑的这种制度安排，反映了当时经济基础及农村社会的现实需要，不可否认，农村宅基地制度在人民公社运动时期具有相当的合理性，既保障了农民的居住权，维护了农村的社会稳定，同时又有力支援了城市建设及经济发展。但是，随着市场经济的建立和城镇化进程的推进，这种虚化的农村宅基地产权制度与经济社会转型很不适应，现实中，已出现了种种“乱象”： 　　一是农民对宅基地产权的认知混乱。二是“集体”权力运用混乱。三是村居建设混乱。四是宅基地及房屋权属混乱。 　　当前，以上乱象还在继续，长此以往，农村宅基地产权的虚化将愈演愈烈，农民利益的实现将更加困难，必须通过试验，寻求农村宅基地由虚变实的新路径，还原宅基地的本质意义。 本文来源： http://www.ocn.com.cn/free/201212/zhaijidichanquan030909.shtml
个人分类: 房地产行业|46 次阅读|0 个评论
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