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标签: 房地产商经管大学堂：名校名师名课

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分享 ZF应如何给被开发商绑架的银行松绑: 黄少清 2014-3-8 23:03; （避免房地产崩溃的ZF救银行办法，把房地产崩溃的危机转化为民生保障的生机）未来十年，房地产作为一个不可持续的发展产业，不可避免的将从死胡同中走向崩溃，那是谁也无能为力的客观经济规律，对未来十年的经济而言，房地产不崩溃，则中国经济崩溃，要中国经济不崩溃，必然要把房地产泡沫这颗恶性经济肿瘤切除掉，才能换回健康的国民经济肌体。但不可忽视的是，房地产已牢牢地绑架了地方ZF和各大小商业银行，这是房地产商无良加恶意的绑架，令ZF和银行无法脱身，房地产商之所以有恃无恐地明知道房地产泡沫已严重过大，而仍图一已私利的、不顾后果的持续吹大这华丽的泡沫，就是因为它牢牢绑架了地方ZF和银行，房地产商的底气来自于：“要房地产商破产，必先死银行”。房地产下跌和崩溃所带给ZF和银行的破坏之大，是一般人所根本不可想象的，可以说，只有想不到，没有见不到。未来十年，地方ZF防范房地产崩溃远远要比控制房地产上涨艰难得多。 ZF如何在房地产即将而且必将崩溃的边缘有效自救，挽经济于被开发商绑架中脱身自生，并且把危机化解于无形？这是完全能做到的，但必需比房地产崩溃的节奏先行一步，走得好走得主动，将会极大地造福民众，大大改善民生，成为普天之下亿万民众所竖拇指称赞的伟大惠民工程，将会使天下寒民尽欢颜。现在各地都鬼城处处，各大小城市商品楼无所不在的拔地而起，一边厢房地产商在各种媒体大肆造势：楼价如何如何涨，销售如何如何好；一边厢实际上房地产商的日子并不好过，房子实际上卖不出，都积压在那里，银行贷款偿还不上，贷款利息一天就吃去不止一套房子，还有建材供应商的货款要等着卖房子来结算，时间就是开发商的最大成本，房子拖得越久卖不出，亏掉的贷款利息就越多，人工成本也随之越高，无非是想着到最后大不了把房子高价扔给银行，让银行做冤鬼，这样，开发商卷款走人，房地产公司破产，卖不出去的房子成了银行的不良资产，从而引发房地产的崩溃。要化解开发商布下的这个经济死局，ZF已到了不容袖手旁观的时候了，就是把所有鬼城的商品房，开发商卖不出的房子，所有空置房子，就象韩信点兵一样，多多益善的全部收购起来，全部用来作为廉租房公租房，用来普惠和保障、改善低收入人群的居住需要，让全国的低收入家庭无一遗漏的都能享受到房地产发展的成果，对城市居民保障剩余的房子，用于农村人口农转居，农民放弃农地进城的安置用房。当然，ZF收购这个鬼城、空置房的价格，是按照廉租房的性质来定价收购的，而绝不是以开发商的开价为收购价的，不管你开发商卖房子是卖三万元还是五万元一平方米，ZF只能按照不高于三千元一平米的价格收购，你开发商爱卖不卖，ZF的这个定价收购是为了松绑被开发商绑架的银行，是把房地产崩溃对经济的危机化解、消除危害，是以社会效益为重的，而不是为了拯救你开发商的，当然，你开发商真的不愿意以这个价把房子卖给ZF，要等到破产也是你的自由，但破产之时，法庭判决处置你的债务和房子时，ZF同样也只是按照这个价格把房子接过来，你开发商还得多掏打官司的诉讼费。这就只能是一个结果，债务高筑的开发商，要么自行把房子卖掉偿债脱身，要么房子卖不出等破产。破产也是主动破产与被动破产，主动破产的尽早按ZF收购价全部把房子卖给ZF，让ZF协助处理银行债务；被动破产则是自行拖到资不抵债，最后在法庭的宣判中破产，这样破产成本更大。至于那些烂尾楼，ZF同样要照单全收，ZF用住房公积金对烂尾工程作简要的收尾后，平价卖给缴交住房公积金符合条件的刚需购买者、或交由房管局作公租房，廉租房房源使用。 ZF定价收购开发商和炒楼投机客卖不掉的房子，是当前ZF控制房地产崩溃拖累整体经济的最有效的手段，而且是在危机中化危机为转机，造福于民的最好手段。ZF完全有这个能力和必要去做，ZF收购回来的房子也不是用于盈利的，更不能多拿纳税人的钱去高价收购输送利益给开发商。只能以远低于市场价去定价收购。只能是市场价的五分之一甚至是十分之一价钱，就是只给一元钱一平米开发商来收购其破产资产也不为过，给开发商的钱虽少了，可拯救了整个国民经济的社会效益却大了。追求更大的社会效益和普惠民众，正是ZF的责任和义务。 ZF对私人住房要实施保障居住面积政策，个人拥有住房在保障居住面积以内的一律免税，超过保障面积的部份一律从重从高按月征收房产税，房产税一定不得低于高端商品楼的物业管理费，一些高端的商品楼物管费每月每平米就达十元以上，房产税则要定在每月每平米百元以上，才能把房子回归到居住属性，而不是投机属性。对于不是在私人名下的商品房，均应征收营业税或空置税，其税只能高于而不能低于私人名下的房产税。只有这样，才能让不可持续的极具破坏的已牢牢绑架了银行和ZF的房地产泡沫经济凤凰槃涅，浴火重生，使地方经济不至于被房地产绑架而受其累，被其损，并有效地将房地产经济泡沫危机转化为中国民生保障提升的生机。关键词：房地产泡沫住房保障房产税 ZF 银行二 O 一四年三月八日; 个人分类: 个人日志|28 次阅读|0 个评论