房地产商的利润率怎么算？

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3日下午，朝阳区王四营乡住宅及公共服务配套设施、医疗卫生用地经过106轮竞价，最终由北京建工集团有限责任公司以20.02亿元竞得，溢价幅度超过42.6％。
  “从最终成交价看，利润已经不多了。”一位业内人士告诉记者,该地块最后楼面地价约3808元/平方米，加之1500元/平方米的建安成本及各种税费、管理成本，住房限售价7400元/平方米的该地块留给开发商的利润空间微乎其微。


    我不知道是我计算利润率有问题，还是什么别的原因，来算算这个微乎其微的利润空间：
成本=3808+1500=5308；
利润=7400-5808=2092；
利润率=利润/成本=2092/5308=39.41%
接近40%的利润还叫微乎其微么？哪位达人能解释一下，我的计算是否是错误的。

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关键词：房地产商 房地产 地产商 利润率 有限责任公司 利润率 房地产商

这里面还有一块规费是不能忽视的，估计能占到总成本的30%！

规费是啥米东东？1500元里面不是包括了？（建安成本+税费+管理费=1500）

要是都给点明白了，LZ也就不会迷茫了，记者不负责任，自个搞明白了，编辑也看懂了，结果读者不聊该。

还有一大堆口袋要填的....所以成本就高了