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fnsr 2013-3-6 15:57
2013年03月06日 09:44 来源： 凤凰视频 以下是CBS的报道： 中国快速增长的经济和不断增长的中产阶级在地产的大规模投资所催生的房地产泡沫可能即将破灭，CBS将其形容为史上最大的房地产泡沫。 SOHO中国 联席总裁张欣在接受主持人Lesley Stahl采访时表示住宅房地产的开发已经接近终点。她表示预计北京和上海的中心商业地产仍将维持增长。而住宅地产则不同，她说道：“我自己的观点是中国的住宅地产投资真的已经走到终点了。” 万科主席在接受采访时被问及中国的房屋是否过于昂贵时，王石只是回答道：是的。Stahl提到上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上，王石表示实际比例甚至更高，这是一个泡沫，非常危险，甚至是个“灾难”。 当谈到去年在中国政府 限购 后房地产企业深陷债务泥潭、停止开发时，王石表示：“这是个问题，是个大问题。”CBS的报道中提到房地产调控措施产生了很多意想不到的结果，甚至使得中国经济陷入停滞。 王石表示，当他去年降价时，他看到愤怒的投资者的抗议，其中许多人将所有积蓄投入了房产，而他们正看着自己的投资贬值。 而政府面临类似22条军规的困境：刺激房地产业或许可以避免这种冲突，但这只会让泡沫更大，甚至难以控制。但他也表示：“我相信最高领导层有智慧来解决这点。”然后他停顿了一下，他笑着补充道：“希望如此，但存在不确定性。” CBS在节目最后说道： 同时，那些负担得起的人们仍然购买越来越多的购买房产....就如同我们(美国人)在我们的泡沫中一样，他们只是不相信好时光终将结束。 文字实录： CBS【60 Minutes】栏目对话王石：楼市有泡沫房价太高 主持人：虽说事不过三，但是步美国和欧洲的后尘，谁最可能是第三个陷入困境的主要经济体呢？很多人都紧张地把目光投向了中国。中国从来都不缺乏经济奇迹，短短三十年时间，在政府灵活的政策和命令控制下，成长为世界第二大经济体，监管的主要对象包括了房地产建筑业，但是这同时也可能制造了人类历史上最大的地产泡沫。如果你去中国，很容易听到关于泡沫的论调。我们发现世界上人口最多的国家正在建设空无一人的房屋和城市。 这里是郑州，我们站在一条主干道上，现在应该是交通高峰时段。 Gillem Tulloch：是的。 主持人：这基本都是空的。 解说：Gillem Tulloch是一名香港的 金融 分析师，并且是最早注意到中国地产泡沫的人之一，他带领我们参观的郑东新区位于中国人口最多的省份之一，和想象的不一样，我们看到所谓的“鬼城”，新修的高楼却空无一人，荒芜的公寓和空荡荡的郊区绵延一片一片又一片的。 主持人：为什么这些都是空着，听说这些都已经卖出了。 Gillem Tulloch：都已经卖掉了，卖光了，当然。 解说：是中国新兴的中产阶级买的，他们有足够的钱却无处投资，他们不允许投资海外，利益收入菲薄，股票市场则是过山车。但是15年前，政府放开政策，允许私人购买房产，就由此开闸。 Gillem Tulloch：他们是之所以投资地产是因为房价一直上涨并且跑过了通货膨胀。 主持人：并且他们认为还会一直涨下去？ Gillem Tulloch：是的，就跟美国人之前的想法一样。 解说：事实上，房价翻了两三倍甚至更高，所以中产阶级榨干自己也要买5套甚至10套房子，给人类历史上前所未有的建设潮提供燃料。从没有哪个国家建过这么多、这么快。 主持人：地产业对中国经济有多重要？主导地位？ Gillem Tulloch：是的，是过去几年和现在经济增长的主要动力，有人估计占据了经济的两成到三成。 主持人：他们修的不仅仅是房子，还有城市。 Gillem Tulloch：是的。 主持人：修了大城市，却根本没人过来住。 Gillem Tulloch：是的，他们每年会建成12到24个大城市。 解说：和我们市场驱动的经济不同，中国的政府花费了2万亿 美元 来建造城市，从而保持经济的增长，他们的想法是“修好了自然会有人来住”，但根本没人来住。 主持人：这里简直是连一个人影都没有。 解说：Gillem把我们带到这个已经空置了三年的 购物 中心。 主持人：这种情况在中国是不是很普遍。 Gillem Tulloch：是的，到处都是，他们过快地建设了太多的基础设施。 主持人：但是我看到你后面的 肯德基 啊，那边还有星巴克，还有其他美国的著名商标，至少，这意味着他们有信心这些招牌会开业？ Gillem Tulloch：不，这都是假招牌，只是为了装成会开业的样子，吸引潜在的买家。 主持人：是假的？肯德基还没有？ Gillem Tulloch：没开业。 主持人：没买或者租掉这家店面？ Gillem Tulloch：没，还没有。 主持人：星巴克呢？ Gillem Tulloch：没有。 主持人：就只是挂了个招牌？ Gillem Tulloch：对的。 解说：这都是表象，这里根本没有店员，也没有消费者。 主持人：看那边，施华洛世奇、伯爵，他们也瞄准了高端市场啊，都是面子工程啊。 Gillem Tulloch：是的。 解说：到处都是这种超现实，比如内蒙古的 鄂尔多斯 ，卖给了从未出现过的一百万居民。嗯，这不是在英格兰，你是在泰晤士小镇，修建于上海周边的一个英伦小镇。 Gillem Tulloch：现在已经建成了五六年了，花费了大概十亿美元，你看，现在仍然是空着的。 主持人：嗯，但是我听说那边还是有人做生意的。 Gillem Tulloch：婚庆业。 主持人：婚纱摄影。 解说：还有什么能比一场或者十场婚礼更有任期呢？在每座城市的郊区你都能看到这样的空城。 主持人：应该怎么看待中国的城市化？数以千万的人口从农村涌入城市。那这样自然很合理了，建房子来迎合城市化进程。 Gillem Tulloch：但人们涌入大城市，这并不意味着他们能买的起房子，这通常会花费十万美元，甚至更多，所以，涌入城市的是穷人，他们的房子修错了种类。 解说：更糟的是，为了修筑这些大型城市，他们不得不拆掉此前这里的一切，扫清稻田、迁移上千万的农民。在郑州的郊区，我和Gillem看到了奇怪的一幕。 主持人：看到他们所做的，你有什么想法？ Gillem Tulloch：我想他们在搬砖，回收利用。 解说：这些村民正从自家房屋中捡点剩余的东西，推土机碾过后修建的空公寓，已推进到了远处的地方。 主持人：这么多空置的公寓，他们有可能住进这些高档房屋吗？ Gillem Tulloch：大部分中国人一天生活标准不到2美元，而这些公寓的价格可能高大5万或6万美元，所以不太可能。 主持人：那你觉得他们前景如何？ Gillem Tulloch：他们将被迫搬到其他地方，我也不知道他们要去哪里。 解说：他们是建设热潮的第一波受害者，还有另一个问题，分析师已警告由此造成可能破灭的泡沫。 主持人：如果泡沫破裂，谁将来承担后果呢？ Gillem Tulloch：有几个阶层的人将因此而倒大霉，那些将三代储蓄，祖辈、父辈和孩子的钱投入房地产的人的积蓄将蒸发。当然，当然还有5000万在中国各地这样的建筑工地上的工人。主持人：你们是世界上最大的房屋建筑商吗？ 王石：我想是吧。 主持人：也许是？ 王石：是的。仅就数量而言，而不是质量。 解说：王石很谦虚，但他的公司万科是一个价值530亿 美元 的房地产帝国，拥有中国最大的房屋建筑量。他出生于中国建国时期，参加了解放军，但他私下阅读了有关资本主义的禁书，因此中国刚刚经济自由化，他就冲到了自由市场的第一线，连他也认为目前形势失控了。 主持人：中国目前的房价是不是太高了？ 王石：是的。 主持人：我看到一个数据，上海一套 公寓 的价格是居民年收入的45倍。 王石：可能更高，甚至更高。 主持人：房价对于大部分人来说都太高，这对你们的经济意味着什么？ 王石：我认为这是危险的。 主持人：危险。 王石：那是个泡沫，我觉得这是问题所在。 主持人：有泡沫吗？ 王石：是的，当然有。 主持人：存在泡沫，关键问题是会不会破裂？ 王石：是的，有了泡沫，那将是一场灾难。 主持人：破灭了的话？ 王石：如果破裂，那就是灾难。 解说：为了防止这样的灾难，中国政府决定采取行动，听说过一胎化政策吗？从2011年开始，中国已开始衍生出一套房政策，特别是在房价高昂的大城市，因此，房价下跌，泡沫受到控制。但是，这种控制已产生各种出乎本意的后果。 主持人：许多开发商都负债？ 王石：的确如此。 主持人：许多开发商在项目过程中停止开发，是因为他们缺钱推进？ 王石：是的。这是个问题，是个严重问题。 解说：因为建筑业放缓导致了整体经济减速，未完成的项目遍布中国，不仅仅是公寓楼。 主持人：看看，你相信吗？ 解说：分析师杨思安曾游历中国，向我们展示了港口城市天津一个几乎被废弃的大型项目，混凝土骨架延伸到视野的尽头。这个计划的目标是建设一个与曼哈顿匹敌的新 金融 区，其中包括一个 林肯 中心和世贸中心，只是要更高点，但看上去一切都停止了。 主持人：原来这里设想要建设一个洛克菲勒中心。 杨思安：还配有一棵圣诞树，还有滑冰场。 解说：当地官员告诉我们，停工是因为开发商想同时施工所有的外墙以显得匹配，但在现场我们听到了不同的说法。 主持人：工人告诉我们，他们已经几周几个月没有任何活干，开发商已没钱推进了。 杨思安：是的，第一个兆头是外来工将返乡，通常这是债务危机的第一个征兆。 主持人：债务危机？ 杨思安：一旦你无法支付账单，一切就停止了。 解说：这可能是一场债务危机，因为多数开发商背负巨额债务，如果他们不能还债，整个经济将冻结。政府的主要担心的是这可能导致社会动乱。这并非臆想，当去年房价下跌时，拥有多套房屋的人都被激怒了，他们发现自己准备养老的资产缩水了。 主持人：在这个国家的很多地方已发生了与房地产有关的示威活动。 王石：是的。 主持人：你们的售楼处遭遇过抗议吗？你们公司呢？ 王石：经常碰到！ 主持人：因此王石常常因想到泡沫破裂的后果而感到害怕。 王石：如果泡沫破裂，谁知道会发生什么？ 主持人：许多经济学家指出，泡沫大到这个政府难以控制了。 王石：我相信最高领导人拥有足够智慧来处理这事。 主持人：希望如此，你们正在这样做。 王石：但这存在不确定性。 解说：与此同时，买得起人仍在购买尽可能多的房地产，他们甚至找到绕开大城市一套房政策的途径，在北京买不到？只要走出城市地界，热潮依然如火如荼。新楼盘广告单如雪片，买家挤满巴士去看新项目，新房主排队注册登记他们的新房子。就像处在泡沫中的我们一样，他们不相信美好的时光也会有尽头。
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分享 一国总统的智盲是国家的灾难和人民的不幸
人民经济论坛 2012-6-2 23:53
田治华：法国总统萨科奇的败选告诉了世界什么 一国总统的智盲是国家的灾难和人民的不幸 2012 年 5 月 8 日 来源：《人类可持续发展新动态》 胡为民 赵禅瑜声 田中牛 世界经济危机以来已经有 11 位总统被更迭，昨天声名显赫的法国总统萨科奇败选奥朗德，这位曾经世界排名前三位的知名政治家尚未完成自己的政治抱负便被法国人民所唾弃，全世界的政治家及各国人民不禁要问，新时代各国人民对政治家的选择标准发生了什么质变呢？当代世界经济危机、社会动荡、政治更迭条件下政治家的命运在哪里？怎样化解世界行将到来的总统更迭风暴呢？国际高级内参《人类可持续发展新动态》总编室就此问题专访了新世界文化领袖、世界软实力之父、世界财富释放之神、人类经济社会可持续发展委员会主席、世界财富释放产业中心主席田治华先生，他高屋建瓴醍醐灌顶的精湛回答，使全世界各国人民有了选择政治家的时代标准，使世界在位政治家有了巩固政权持续连任的法宝，使即将走上总统宝座的政治家有了秉公执政实现政治家价值的科学路径与方法。现将专访内容发布全球以供各国人民尤其是政治家们汲取精华。 记者：世界金融海啸与经济危机爆发五年来，使全球发生了经济衰退、社会震荡及政治更迭，先后已经有 11 位总统被更迭和倒戈，昨天又发生了法国总统萨科奇败选奥朗德的政治更迭。请问田治华主席，为什么向萨科奇这样年富力强、精力充沛及经验丰富的政治家会发生“壮志未酬，昙花一现”呢？ 田治华主席： 全球这次百年罕见的世界经济危机是人类经济社会发展史上的一次资本时代终结性的最后危机，这场大危机使无数家庭失去了工作，使无数家庭失去了存款，使无数家庭失去了居宅，使无数家庭失去了商铺，使无数家庭失去了订单，使无数家庭失去了工厂，使无数家庭失去了尊严，最终使无数家庭失去了生存保障。全人类已从工业化 300 年实施的投资、贸易、消费不可持续发展方式中警醒，强烈期盼寻找到能够引领国家和人民从大灾难绝境中转道质变腾飞的国家领袖及世界领袖，各国人民都将以此标准来度量自己国家总统的质量，与此同时各国总统几乎都在寻找国家经济社会转道质变腾飞的路径和方法。因此，我们总结世界经济危机以来各国总统更迭和倒戈之深层次原因，专为各国总统及人民设计了执政连任富民强国的六大科学路径与方法。 记者：请问田治华主席各国总统拯救国家和人民的第一大科学路径与方法是什么呢？ 田治华主席 ：在任总统拯救国家和人民的第一大科学路径与方法是选择新文化强国富民之魂。文化是人类经济社会的生命灵魂，世界工业化 300 年周期性经济危机尤其是五年世界经济大衰退已经证明，旧世界文化是引发世界生态危机、经济危机、社会危机和政治危机之本源。然而，以法国总统萨科奇为代表的旧世界文化缔造的被更迭总统群体，不识世界文化创新的历史进程，仍然在那里抱残守缺旧世界文化，试图用旧世界文化改变旧人类、旧经济和旧社会，其结果则是远离生命、远离人民和远离国家。因此，为了从根源上解决世界经济危机实现人类经济社会可持续发展， 2011 年 11 月 11 日召开了“世界文化创新暨新世界文化总论诞生高端会议”，诞生了人类新世界文化中心国家——中国，从此人类经济社会可持续发展有了新的生命灵魂。 记者：请问田治华主席各国总统拯救国家和人民的第二大科学路径与方法是什么呢？ 田治华主席： 在任总统拯救国家和人民的第二大科学路径与方法是选择新时代强国富民之路。时代是人类经济社会质升的历史新标志，世界工业化 300 年周期性经济危机尤其是五年世界经济大衰退已经证明，人类以资本为轴心的不可持续发展资本时代走向终结，而取而代之的时代则是人类以生命创造力为轴心的可持续发展生命时代。然而，以法国总统萨科奇为代表的旧世界文化缔造的被更迭总统群体，不识世界时代创新的历史变化，仍然在那里抱残守缺旧资本时代，试图在以资本为轴心不可持续发展资本时代创造人间奇迹，岂不知，方向选择错误只能是南辕北辙事与愿违。正因如此， 2011 年 6 月 6 日人类经济社会可持续发展委员会诞生，发表了震撼世界的《人类经济社会可持续发展生命时代宣言》，以此拯救世界经济实现可持续发展。 记者：请问田治华主席各国总统拯救国家和人民的第三大科学路径与方法是什么呢？ 田治华主席： 在任总统拯救国家和人民的第三大科学路径与方法是选择新方式强国富民之法。发展方式是人类经济社会的运行方式和机制，世界工业化 300 年周期性经济危机尤其是五年世界经济大衰退已经证明，旧世界以资本为轴心投资、贸易、消费三架马车拉动的经济社会可持续发展方式，其 生命创造力、财富释放增长量、联合劳动聚合力国际平均释放值仅有 10% ， 它是引发世界生态危机、经济危机、社会危机和政治危机之深层次原因。然而，以法国总统萨科奇为代表的旧世界文化缔造的被更迭总统群体，不识人类发展方式重大转变的历史进程，仍就在那里赶着“三架马车”去“量化宽松”、“财政紧缩”和“增加贸易”，结果造成通货膨胀、物价上涨、金融滞贷、股市暴跌、失业剧增、财政赤字、贫困加剧、社会震荡为表象的主权债务危机，使法国经济及欧盟经济陷入崩溃的前夜。所以，为了拯救世界经济危机下的各国经济， 2009 年 10 月 1 日引领人类经济崛起的世界财富释放产业诞生； 2011 年 9 月 15 日发布《关于欧盟经济面临崩溃与腾飞两种抉择的重要报告——运用世界财富释放产业构建欧盟全球区域经济动力引擎》； 2012 年 1 月 1 日召开了“世界财富释放一变九高端会议召开”；诞生了《人类经济社会可持续发展总工程—— 世界财富释放一变九科学实施操作蓝本》；从此人类开始实施以生命创造力为轴心释放生命创造力、财富释放增长量、联合劳动聚合力其国际平均释放值高达 90% 以上三力推动的可持续发展方式。 记者：请问田治华主席各国总统拯救国家和人民的第四大科学路径与方法是什么呢？ 田治华主席： 在任总统拯救国家和人民的第四大科学路径与方法是选择绿色房地产强国富民之基。土地价格是商品及服务成本的附加值，它一般正常占用商品及服务价值的 10% 左右。世界工业化 300 年周期性经济危机尤其是五年世界经济大衰退已经证明，旧世界“土地资源资本化”是引发世界生态危机、经济危机、社会危机和政治危机的直接导火索，因为当商品及服务价值的地产资本价格比重上升至 30% 以上，必将造成通货膨胀、物价上涨、金融滞贷、股市暴跌、失业剧增、财政赤字、贫困加剧、社会震荡，从而导致一国的资本流、人才流、科技流、企业流、消费流保障性、避险性、趋利性流向异国他乡。然而，以法国总统萨科奇为代表的旧世界文化缔造的被更迭总统群体，不识世界房地产深度危机和巨大危害，仍然以“地产财政”和“地主收入”去索取亿万劳动者的血汗，使劳动者平生创造的领导价值 60% 被“土地资源资本化”所掠夺，何来内需？何来民生？何来幸福？基于此因， 2011 年 1 月 26 日发表了《世界财富释放产业中心从全球角度诠释房地产业科学转道将化解全球金融危机》，于 2011 年 4 月 7 日召开了“全球房地产世界级解决方案联席会议”，出台了《全球房地产世界级解决方案》，从而为各国总统科学解决房地产危机提供了绿色房地产最佳方案。 记者：请问田治华主席各国总统拯救国家和人民的第五大科学路径与方法是什么呢？ 田治华主席： 在任总统拯救国家和人民的第五大科学路径与方法是选择创造力决定印钞量强国富民之财。货币是商品及服务的等价符号，一国货币的印钞量取决于一国商品及服务总量。世界工业化 300 年周期性经济危机尤其是五年世界经济大衰退已经证明，旧世界“货币资本化”即指一国货币印钞量不是取决于一国商品及服务总量，而是取决于资本投资需求的量化宽松财政政策和金融政策，它是造成世界金融危机、财政赤字、财富缩水、通货膨胀、物价上涨、企业倒闭、失业剧增、社会返贫、犯罪攀升及政权倒戈的终极原因。诸如，中国宋朝有一位皇帝误认为天下财富是通过造币所获，因此他每日督促造币，使国家币多物少、抛钱抢物、物价上涨、民不聊生，最终使这位皇帝不但没有造福国家和人民，反而给国家和人民带来一场金融灾难而成为阶下囚。今天，世界经济危机恰恰是世界许多国家总统重走宋朝皇帝致富死路。诸如，以法国总统萨科奇为代表的旧世界文化缔造的被更迭总统群体，他们追随美国热衷于美其名曰的量化宽松政策去“造币创造财富”，结果殃及法国经济、欧盟经济及世界经济。基此现状，我们于 2010 年发表了《 世界经济三大守恒定律诞生鼎力全球经济转道腾飞 》，旨在阻止全球量化宽松金融政策和财政政策的“扭曲救世”，从而产生了以人类生命创造力释放量决定印钞量的彻底化解通货膨胀之根本大计。 记者：请问田治华主席各国总统拯救国家和人民的第六大科学路径与方法是什么呢？ 田治华主席： 在任总统拯救国家和人民的第六大科学路径与方法是选择财富释放强国富民之力。人民创造力是一国经济社会主体力量，总统是人民创造力释放的指挥者。世界工业化 300 年周期性经济危机尤其是五年世界经济大衰退已经证明，人民的创造力是拯救国家和世界的核心力量，离开人民的创造力，必然造成政府丧失公信力，这一点美国前总统罗斯福先生当年为世界做出了好榜样。然而，以法国总统萨科奇为代表的旧世界文化缔造的被更迭总统群体，不识人民之力量，不识科学之力量，固步自封为拯救欧盟及世界的领袖人物。岂不知，世界 8 国集团和 20 国集团拯救世界之所以陷入越救越衰和越救越险境地，恰是因为他们不具备新世界文化、新世界科学、新世界产业和新世界领袖给予导航，更不知今天拯救各国、拯救欧盟及拯救世界的历史重任已经落在世界科学家们的肩上。那么，当代世界怎样依靠人民的创造力去消除经济危机实现可持续发展呢？我们在 2011 年 3 月间为中国国务院做了《 中国十二五国际版设计》，发表于新媒体供世界各国参阅，以其解决世界经济危机中的就业问题、安居问题、医疗问题、教育问题、环保问题、粮食问题及养老问题，引起了中国人民、亚洲人民及世界人民的极大兴趣和强烈期盼。 无须讳言，没有新世界文化、新世界科学、新世界产业和新世界领袖给予导航，就没有世界政治家的成功救世和成功执政，最终重蹈前法国总统萨科奇等更迭总统群体的覆辙。 记者：今年约有七十多个国家面临总统竞选和政府更迭，其中大多数面临竞选失利。请问田治华主席怎样运用您设计的总统拯救国家和人民的六大科学路径与方法，确保各国总统在有效执政期限内如期实现政治家的最大政绩、最大抱负、最大理想呢？ 田治华主席： 纵观人类经济社会发展史尤其是工业化 300 年发展史，使我们从中看到了人类历史演进的一个重大因素作用， 总统的智盲是国家的灾难和人民的不幸，总统的智慧则是国家的强盛和人民的幸福，而实现世界总统同质化、同速化、同效化飞跃，必须用人类新世界文化、新世界科学和新世界产业培育之。因此， 人类经济社会可持续发展委员会、世界财富释放产业中心和亚洲财富释放产业化联盟于 2012 年 4 月 2 日通过《亚洲经济社会可持续发展北京宣言》，决定在《新世界文化总论》诞生地中国建立“世界领袖培育基地”，运用《新世界文化总论》、《人类经济社会可持续发展总工程——世界财富释放一变九科学实施操作蓝本》及《世界财富释放战略动力引擎产业科学》新世界文化科学、新世界发展科学和新世界产业科学，为各国科学培育财富释放一变九型（ 其中“ 一”代表财富既定量，“九”代表财富相对释放量，“一变九”代表财富无极量释放过程）领袖，其中包括各国总统、总理、财长、央行行长、部长、市长及企业家，确保各国国家财富释放一变九、国家财政财富释放一变九、国家央行财富释放一变九、国家城市财富释放一变九、国家企业财富释放一变九、国家人民财富释放一变九，由此确保全球各国经济社会发展实现转道质变腾飞，共同迈入人类经济社会可持续发展生命时代——和谐盛世！ 中国有句至理名言：得民心者，得天下；失民心者，失天下。我们深信，新世界文化领袖、世界软实力之父、世界财富释放之神、人类经济社会可持续发展委员会主席首席科学家田治华先生为世界政治家们创立民心文化——《新世界文化总论》；民心工程——《人类经济社会可持续发展总工程——世界财富释放一变九科学实施操作蓝本》；民心产业——世界财富释放战略动力引擎产业这三大救世法宝，必将使世界 193 个国家总统在一个崭新的人类生命时代历史起点上养育民心！喜获民心！永得民心！
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